代理这栋出租屋的华人中介 Cathy Huang 说，今年来找房的人比往年都多。和往年一样，每年的一、二月都是租房旺季，因为人们习惯在新年焕然一新换个住处，大学生们也陆续返校。租房合同通常一年为期，也会在每年的头几个月续签。
本周，Ponsonby的一套公寓也迎来了数量可观的看房团，人多到什么程度呢？中介必须分组带人进去看房，不然可能连个转身都会碰到。
与此同时，惠灵顿也迎来了租房潮。有报道称，学生们还会去挨个投递信箱，询问房主是否有房可以出租。
根据Trade Me上个月的数据，惠灵顿的房租现在与奥克兰不相上下。
与2017年11月相比，惠灵顿房租中位数上涨了5.8%，高达550纽币/每周。
奥克兰的房租中位数同比上涨3.8%，也是550纽币/每周。
新西兰房价一涨再涨的原因有很多，其中房产投资者起到的推波助澜作用不可忽视。新西兰政府也在不断引进一系列措施对房市进行改革，降低投资者的热情。
新西兰房价一涨再涨的原因有很多，其中房产投资者起到的推波助澜作用不可忽视。新西兰政府也在不断引进一系列措施对房市进行改革，降低投资者的热情。
CoreLogic公布的新数据显示，新西兰11月份的住房交易中，银行贷款的房产投资者占据了25%。分析师Kelvin Davidson表示，过去一年里，房产投资者在房市中的份额继续保持着增长的趋势。
在新西兰政府推出LVR限贷新政后，投资者购房需要缴纳的首付比例也上升到了40%，该政策出台后，房产投资者的数量在2016年末和2017年出现了减少的趋势，不过该限制措施已经出现了松动，从明年1月起，投资者购房只需缴纳30%的首付。
当然，针对投资者的其他限制措施也即将生效，政府已经引进了消负扣税法案以隔绝物业租赁损失，该法案在今天已经进行了一读表决，最快将于明年4月正式生效。同时，政府对房屋租赁法案的改革也将赋予租客更多的权利。此外，政府也正在积极酝酿资本利得税。
Davidson表示，从政府一连窜的动作来看，房产投资者的投资热情很有可能会被削弱，其投资脚步可能因此而放缓，但目前这种情况还没有出现。对于那些不是投机客的长期投资者来说，即使政府的一系列措施可能导致投资成本轻微上涨，受益轻微下滑，但他们仍然对实现房产投资计划充满信心。Dunedin地区的房产投资者最近就表现现得尤为活跃。
Davidson同时也表示，目前还不清楚房产市场会出现何种改变，短期内更是如此，新西兰人仍然喜欢并且相信房产投资，毕竟这是不动产投资，比较稳定，不像股票，而且其他的投资选择也很少，当前的定期存款利率又很低。所以，对投资者来说，最大的风险可能是房价下跌。目前，只要有收益，或者至少价值没有下降，即使收益率低，投资者仍会继续投资房产。但如果房价开始下跌，这种心态可能会发生转变，而且随着更多房产开始挂牌上市，房价大幅下跌的可能性将会进一步增加。不过，考虑到当前的低利率环境和极低的失业率，目前很难出现房价大幅下跌的情况。
数据显示，首次购房者也依然热衷于购房。在全国范围内，首次置业者的市场份额仍徘徊在23%的高位，其中，在惠灵顿市场和奥克兰市场的份额分别为30%和25%。过去几年里，首次置业者一直是惠灵顿房屋需求激增的一个关键因素，大量房屋被卖出，但市场却没有没有足够多的新房源来补充，这也意味着惠灵顿市场一直处于供不应求的状态，房价也因此在不断上涨。当然，奥克兰的首次购房者也值得关注，尽管奥克兰的平均房价已经高达为105万纽币，但奥克兰的首次置业者仍然占据了25%的市场份额，这也表明了首次购房者购房入市的决心有多么的坚定，他们正想尽各种办法来购买人生中的首房，比如利用KiwiSaver，同时他们也愿意改变质量/位置的传统观念，目的只有一个，那就是买到住宅。
综上所述，政府的一系列政策可能会给房市带来改变，打击投资者的信心，但也不必过于惊慌。话说回来，政府的政策如果真的能抑制投资者，促进房价下跌对我们来说何尝不是一件好事呢？
经济学家预测，2019年新西兰住房市场可能受三个因素影响：海外买家禁令，取消负扣税，以及引入资本所得税。
基于上述因素，Westpac经济学家Dominick Stephens对今年房市表示长期看跌。
“我们相信禁令最终会对房市产生影响，再加上取消负扣税及引入资本所得税，2019年房价将会出现很大波动。”
去年10月，海外买家禁令正式生效。
政府取消负扣税的意图遭到房产投资联合会强烈抗议。
据悉，负扣税是新西兰和澳大利亚独有的税收制度，它不是一个单独的税种，而是一种税收计算和补偿方法。对购买投资房的业主来说，如果投资收益（如房租）低于维护物业的现金支出（如房贷利息、水费、电费和地税等），就会带来负的应纳税收入。这个负的收入是可以用来抵销业主其他正的应纳税收入（如工资、分红和公司利润等）的，这样一来业主的总纳税收入在纳税时就得到了抵减。
作为另一项税制改革举措，资本所得税已经呼之欲出。税务工作小组初步建议9月施行。
房产咨询公司CoreLogic表示，在11月的新西兰房产交易中，25%的交易人拥有多套贷款物业。
在ANZ银行于去年12月发布的房市展望中，同样表达了对上诉三因素的担忧。
在谈及借贷价值限制时，ANZ表示：“尽管低息贷款，信贷可用性逐步提升，以及强劲的人口增长会促进房市发展，但税改的负面影响，对业主更为严苛的要求，以及海外买家禁令则完全抵消了这些利好因素。总体来看，房地产市场仍将受到抑制。”
地产经纪公司Barfoot & Thompson认为，奥克兰今年的住房价格将与2018保持大致相同，不过前景看跌。
“我们可能会看到小幅的市场调整，与去年此时相比，市场开始向买方倾斜而非卖方。住房交易周期正在拉长，更多成交都建立在银行贷款的前提下。”
在一份11月的经济报告中，ASB银行表示新西兰的住房价格走势与澳大利亚趋同。自2017年10月达到峰值后，澳大利亚房价已经下跌3个百分点。
城市方面，悉尼比2017年6月峰值低出7%以上，而墨尔本则下降约5%。
“鉴于澳大利亚的显著下滑，业界担心类似疲软很有可能会蔓延到塔斯曼海的另一端，新西兰房价出现全面下降。”
不过ASB也指出，尽管开年以来奥克兰房价有过小幅下跌，但总体仍在上涨。
相较之下，储备银行对于房价的担忧比近几年小了不少。尽管较之收入和租金，房价仍处在高位，但自2017年初以来，房价飙升的趋势已经得到明显遏制。
此外，家庭信贷增长也恢复理性。银行开始严格评估客户的还款能力，以减轻坏账风险，而这也正是LVR（贷款价值比率，Loan to Valuation Ratio）的政策意图。储备银行预测，未来住房市场的压力仍将处于低迷，从而进一步降低银行风险。
作为最受外国买家欢迎的城市，2018年奥克兰房价深受“限购”政策影响，2019年房价走势预计平稳。
2019年房市看涨原因：
2019年房市看跌原因：
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