今天中国房价泡沫当年日本房地产泡沫破了是什么样

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<p>20年来，主要城市住宅地价格下跌65%，房价暴跌国民财富缩水，股市萎靡不振，损失约1500万亿日元，约等于日本3年GDP总和。日本经济更是二十年年均GDP增速只有0.75%。1990年后的二十年被日本称之为失去的二十年。</p>
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<p>日本的泡沫有多高呢，这样说吧1989年一个日本京都的土地价格可以买下整个美国。所以现在听说北上广深的房子加起来买下半个美国，总感觉有点凉飕飕的。日本当年有多牛逼，1987年用2000亿吧美国的最具有标志性的帝国大厦都买下来了。然后去华尔街“剪狼毛”的下场就是国外资产进一步刺激泡沫被“剪羊毛”。到了2012年，东京的房价仍然是最高价时的五分之一，就知道当年的泡沫有多大了。</p>
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<p>经济学者左小蕾说：当时“东京股市一年内从近40000点飞流直下至8000点，房价一路大跌。”“紧接着楼市、股市崩溃的，是超过2万家金融机构破产，日本大银行坏账剧增。在正俯帮助下，日本大银行经历了超过十年的艰苦重组和整合，日本经济因此几乎一蹶不振。”.</p>
<p>经济学者叶檀说：“泡沫崩溃，日本土地价格连跌16年，直到2006年才有所回升，2007年底日本六大城市的土地价格只相当于1991年的27.7%，绝对价格相当于1982年的水平。”.</p>
<p>2008年，中国三星经济研究院的报告说：“包括东京在内，日本6 个大城市的住宅用地价格平均下跌65% ，商用土地价格则暴跌87%。”..</p>
<p>2012年，西南财经大学经济学院院长甘犁说：“日本房地产泡沫破裂时，最低时的房价只有最高时的10%。”.</p>
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<p>林毅夫教授回忆，他在东京的表哥在泡沫经济前夕，用5亿日元买了一套房子，结果到1990年代中期，只值1亿日元。.</p>
<p>2010年3月2日，曾经定居日本达到25年的全国正协委员、天津侨联副主席潘庆林，对中国证券报记者说: “上个世纪90年代，日本高房价泡沫破灭后，迎来20年的经济低速发展。我自己在东京世田谷区一幢价值15亿日元的房子，目前的价格约为2亿日本，只有原来的7.5分之一。日本房价从顶峰时到现在，降幅八成以上的，比比皆是。这方面，中国应该吸取日本教训。”</p>
<p>泡沫破裂以后，日本的房价便宜到什么程度？2013年夏天，国世平教授说：“日本的人口密度比中国大这么多，我刚刚从日本北海道回来，日本的北海道房子多便宜啊，1700元/平米，土地都是你的。”</p>
<p>曾担任香港金融管理局副总裁的沈联涛说：“1989年日本房地产市值估计约为24万亿美元，是美国地价市值的四倍，而日本GDP仅是美国的60%。……某些地方的土地和不动产价格下跌超过85%。据估计，1991年到2001年十年间，日本损失财富达到1200万亿日元，接近日本1989年GDP总量的2.7倍。”..</p>
<p>. 经济学教授许小年说：“当时的日本长时间依靠占绝对主导地位的出口经济，忽视国内市场，任由房地产价格飙涨。自日本的泡沫于90年代中期破裂以来，其经济就再也没有真正恢复。如果我们不做出改变，我们将重蹈日本的覆辙。”</p>
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