马来西亚、印尼的房子均价1-2万元,能在东南亚投资买房吗? ...

这些年国内房价越来越贵，很多人都想着到海外投资买房，就像多年前香港人、台湾人到国内买房一样，这个是很自然的。
发达国家的大城市的房产，投资回报率都不高，年化收益在2%左右，都不及余额宝的收益。
东南亚的国家离我们近，华人也很多，很多人感兴趣，是海外买房投资的重点。
印度尼西亚，马来西亚，菲律宾和泰国的大城市有雅加达、马尼拉、吉隆坡和槟城。这些城市的房价并不高，均价在1-2万，城中心的房价在3-4万。那么，这些房子到底有没有投资价值呢？
                                                                        
东盟十国总人口6.5亿，总面积448万平方公里，幅员上相当于半个中国，略微小一点点。GDP总量，相当于广东加上江苏两个大省的体量。
我们把十个国家分为三组，分别是高收入国家，低收入国家和中等收入国家。
一、新加坡房价贵，税费重，不值得投资
新加坡的收入很高，人均GD P将近6万美元。再加上新加坡的总体面积很小，只有720平方公里，相当于北京五环内的面积。
房屋的均价在16000美元左右，换成人民币在11万左右，比北京上海还都要贵不少。
此外，新加坡对于外国人买房还有很多的限制，比如说，外国人只能购买公寓，以及高于5层的有地住宅。这个不难理解，新加坡国土面积狭小，寸土寸金，对于土地的保护一定是很上心的。
                                                                        
而且，新加坡的房产税很重，而且是累进的，最高可以达到20%，房屋交易的印花税也在1-3%之间。新加坡对于外国人买房，还要加收20%的印花税。这样看，再加上房子很贵，投资价值已经不大了。