机构投资者于4月份出售了这2个新加坡房地产投资信托基金 ...

有很多方法可以找到投资理念。一些有用的方法是筛选股票或查看接近52周低点的股票清单，以筛选出潜在的讨价还价。研究机构投资者买入或卖出的是另一种途径。

机构投资者通常是大型投资组织，如对冲基金，共同基金，单位信托公司，主权财富基金，保险公司等。在研究股票时，这些投资者往往拥有比你和我这样的个人投资者更多的资源。因此，密切关注他们正在做的事情可能是有用的，作为产生想法的一种方式。
在本文中，我将看看两家新加坡房地产投资信托基金(REITs)，它们在4月份已经看到机构投资者对美元价值的最大净处置。他们是Suntec房地产投资信托基金(SGX：T82U)和First Real Estate Investment Trust(SGX：AW9U)。
第一只被机构投资者抛售股票的房地产投资信托基金是新达信贷。作为一个快速介绍，新达信托是新加坡最大的房地产投资信托基金之一，目前在新加坡和澳大利亚的零售商场和办事处拥有权益。其投资组合包括新达城，One Raffles Quay的三分之一，悉尼的商业大厦以及墨尔本Southgate Complex的50%股权，仅举几例。
REIT最近发布了最新的盈利更新。第一季度，毛收入下降1.1%至8970万新元，而净财产收入(NPI)下降7.6%至5820万新元。另一方面，房地产投资信托基金的每单位派息(DPU)持平于2.434新加坡分。总体而言，新达信托在本季度表现略微疲软。
REIT经理的首席执行官Chong Kee Hiong评论了新达城的表现：
“我们很高兴地报告，由于入住率的增加和积极的租金回归，收入增长了5.5%。主要经营指标依然强劲，客流量和租户销售额同比分别增长3.3%和1.3%。展望未来，尽管零售业仍面临挑战，但商场仍将继续保持良好表现。“
截至2019年3月31日，房地产投资信托基金的杠杆率为38.6%。其于本季度末的办公室及零售物业的承诺入住率分别为98.9%及97.4%。
最近看到其股票被机构抛售的下一个REIT是First REIT。作为一个快速介绍，First REIT是一家专注于医疗保健的房地产投资信托基金，拥有20个房产组合(印度尼西亚16个，新加坡3个，韩国1个)，主要是医疗相关设施。
First REIT最近还公布了其最新季度收益更新。总体而言，第一REIT的表现与Suntec REIT的表现非常相似。截至2019年3月31日止的第一季度，第一产业信托的总收入下降0.2%，而其NPI与去年同期相比下降1.4%。较低的NPI主要是由于其印尼房地产的可变租金部分较低，以及房地产开支增加。DPU持平于2.15美分。
First REIT的资产经理Victor Tan发表了以下评论：
“尽管我们的租金收入和NPI略有下降，但信托继续为我们的单位持有人提供稳定的回报。截至2019年3月31日，我们的杠杆比率也稳定在34.5%，为我们进一步增加收益率提供了充足的空间。展望未来，本信托将继续探索机会，通过资产增值计划或资产收益的资产剥离战略来释放现有投资组合的价值。随着OUE Limited(“OUE”)和OUE Lippo Healthcare Limited(“OUELH”)的加入，我们还将通过扩展到其他地域市场来实现收入来源多元化。“