据彭博社4月22日报道，美国房地产经纪人协会（NAR）称，3月份美国二手房购买量环比下降4.9%，放缓程度超预期。
美国房产一直以来都十分紧俏，最近，买家们终于迎来了“库存”。但奇怪的是，房屋销售量不仅没有飙升，反而在下降，就连昔日的热门城市也难以幸免。
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昔日热门房源遭冷落
据Redfin Corp.报告，目前，美国犹他州、洛杉矶、拉斯维加斯、奥兰治县、加利福尼亚等热门房屋市场库存一直在上升。与之相对应的是，3月，盐湖城房屋销售交易量同比下降21%，是美国房地产市场放缓最严重的城市。
美国John Burns房地产咨询公司研究主管Rick Palacios表示，2018年末，奥兰治县等地楼市需求已从“好”变成“糟糕”。而去年第四季度，是该地区自大萧条以来新房销售最差的一季。
为何昔日最热门的房屋市场变得如此萧条？
重冠美国置业合伙人洪庆祥对《国际金融报》记者表示，“如犹他州、洛杉矶、拉斯维加斯、奥兰治县等地区都是外国人偏好的区块，对于这些热门住宅项目，国外的购买力比美国国内更强。但近年，由于外国投资减少，美国房地产正在逐渐回落。”
重冠美国置业主要从事美国房地产买卖服务，洪庆祥告诉记者，“公司在美国购房的客户90%都是出于投资目的，10%为刚需，目前的销售业绩下滑非常明显。”。
近几年，美国房价上涨过快，当地购房者已很难承担。洪庆祥告诉记者，“在过去5年里，美国房地产增值太快，尤其是过去两年，西雅图、达拉斯房价增速超过15%，很多其他地方也连续几年超过10%。纽约等热门地区的房价太高，当地人很难负担得起。”
加之美国总统特朗普的税收政策对中下阶层并不友好，主流人口消费力降低。由于此前抵押贷款利率处于高位，在本就高昂的房价上又增加了融资成本，所以大量买家退居二线。
除此之外，开发商缺乏好的房地产项目也是原因之一。洪庆祥告诉《国际金融报》记者，“受经济大环境的影响，美国许多开发商由于缺乏资金，很难推出好的项目，即便是已推出的项目，也有很多陷入停滞，形成恶性循环。”
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