众所周知，中国的房价居高不下，目前中国一线城市的土地市场持续高温，北京的房价最高或达15万/平米，北上广深的房价高不可攀。在二线城市里，青岛虽然凭综合实力位居二线城市之首，但是房价排名却在第五，住宅均价突破9044/平米。
但其实房价是不能直接拿来比较的，因为地产价格的关键在于所在的“地点”（location），“地点”好的话房价高，收入水平也高，反之亦然，因此国际上广泛采用的比较方式是用“房价收入比”，即当地的房价与年薪的比值，这个比例越高说明房价越高。
分析2015年房价收入比可以看出，中国以房价是年薪的22.95倍排在了第14位，中国的香港、台湾、澳门等都排在了世界前十名。图中“房价收入比”的平均值为13.4，共有47个国家高于平均值，中国高出的部分几乎接近于10。绝大多数西方国家都在8左右或以下，而新西兰只有6.83，通过对比，谁比谁过得艰辛想必不言自明。
除开新西兰的“收入房价比”比中国的低太多以外，再来看看新西兰购房和中国购房的其他差异：
从购买房产来看：
购房优惠方面：
在新西兰，永久居民首次置业，政府可根据房价给予补贴，而在中国，不仅首次购房无优惠，豪宅还要加倍征收契税，物业2年内出售，全额征收营业税。
中介参与度方面：
新西兰的中介会提供一站到底的服务，提供包租服务，保障买家租金收入。所有事情都在法律框架内处理。有些中介还会帮忙申请银行贷款或者住房补助、申请税号等额外服务，可以为买家节省不少时间。在中国，国内中介不光不能提供全面的服务，甚至还有黑心欺骗的行为。
房产法律方面：
新西兰制度非常严谨，房屋买卖都是第三方制度，由中介完成。而律师全程参与买卖双方的新西兰房产交易，可以保障彼此利益，解释合同条款并替客户向开发商提出要求。在中国，可去房产交易所办理，但是律师没有强制性参与，还经常会有开发商跑路的情况，法律法规有待完善。
向银行贷款：
新西兰货款最高可达房产评估价的80%，年轻人甚至没有身份的留学生也可以父母为担保人来贷款。而在中国一般只能贷到房产评估价的70%，年轻人很难贷到款或贷款很低，买房还是要靠父母。
首付去向：
在新西兰，交的首付进入银行或者律师行信托账户内冻结。只有开发商建好房屋政府验收后才可拿到这笔钱，既保障了消费者利益，又能监督开发商建筑质量。在中国，首付直接给开发商用来盖房子。家庭买第一套房，首付是30%，买第二套房多数地区首付不少于50%，有些地方要达到70%。中国拥有全世界最高的首付！
从处置房产来看：
买卖自由度：
在新西兰，房产属于私有制产权，随买随卖，无论期房现房。而在中国，产权转换期长，且限制多。
房产购买后：
增值潜力方面：
新西兰的房价市场比较成熟，风险比较小。增值走势比较稳定，年增长7%-10%，大约7-10年翻一番。不同地区具体情况有所不同。但是在中国，虽然中国房价近几年增长飞快，但是房价极不稳定，房产市场也不成熟，受国家政策的影响比较大。
租金回报率：
奥克兰近几年因人口爆炸式增长达到4.5%-5.5%之间。中国目前北京上海广州深圳四大一线城市普通住宅平均投资回报率均小于3.5%。
产权年限：
新西兰多数是永久产权，不存在遗产税，可世代传承，属于市场经济，直系亲属之间可免税转换产权。在中国，房产年限是70年，期满后产权归属未定，还面临征收物业税，遗产税的可能。
其他方面：
对冲账户：新西兰特色，贷款可以同时开通对冲账户，存款利息可以和贷款利息互相抵消，但是存款额也可随时取出用于其他用途，只是提出来后就不能抵消贷款。中国没有对冲账户。
再融资：新西兰：二次贷款非常容易，还可以用第一套房子涨幅的70%进行再融资，用来支付第二套房子的首付。每隔几年可以这么申请再融资。在中国的话，已经申请过贷款想再次申请的话很困难，几乎不存在这种政策。
烂尾楼和空置率：
新西兰不存在烂尾楼，政府严格监管，楼盘质量绝有保障。而中国存在大量烂尾楼，因为开发商一边卖房一边拿买家的首付建房，开发商如果无法保证后续资金，很容易成为烂尾楼。资金没有监管，买家很容易受害。
按照国际通行惯例，商品房空置率在5%-10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在10%-20%之间为空置危险区，要采取一定措施，保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。奥克兰只有1.6-2%，整体租金稳定。而中国，2013年全国城镇地区整体空置率大概为22%，一些城市的房地产项目空置率高达40%至60%，北京大概为36%。
通过以上对比，可以看到与其在国内辛辛苦苦哼哧哼哧的买高价房，还得不到保障，不如去新西兰购房、生活，那里风景优美，空气清新，福利高，购房更有保障，世界那么大，去新西兰看看再做决定吧~
本文系纽之兰德老师原创，转自务必注明出处，侵权必究。
更多资讯可关注纽之兰德新西兰留学移民公众号“NZIED_123”！
