设为首页
收藏本站
GMT+8, 2024-09-20 星期五 17:26:00 (zpy_footer_time:09-20) 甲辰(龙)年 八月十八 酉时 (zpy_footer_time:八月十八)
开启辅助访问
切换到宽版
登录
立即注册
论坛
BBS
广播
Follow
群组
Group
消息
Kiwibank
Fiji南太银行
瑞穗银行
郵政银行
日志
Blog
相册
Album
帮助
Help
搜索
搜索
本版
帖子
用户
天星国外社区
»
论坛
›
国外论坛社区
›
4.日本-Japan
›
日本商业地产的新曙光
返回列表
发新帖
日本商业地产的新曙光
[复制链接]
306
|
0
|
2019-5-15 15:24:21
|
显示全部楼层
|
阅读模式
<div contentScore="3014">
<p>在王位建立三十年后,日本的明仁天皇将权力交给了他的儿子,标志着平成时代的结束。</p>
<p>
</p>
<p>Reiwa时代已经开始。传统上,新时代是日本人反思过去的时代,以便衡量未来的发展方向。对于商业房地产业的许多人来说,这些反思将在1992年的市场崩盘,1997年的亚洲金融危机,零利率,人口老龄化,自然灾害和核危机中挥之不去。但对于行业的未来,也许没有什么比考虑2008年金融危机的后果更重要了。</p>
<p><strong>流行的时代</strong>在平成时代,没有什么比全球金融危机对房地产产生更大的影响,JLL日本资本市场负责人Kenichi Negishi说。危机爆发前,外国投资者蜂拥至日本,日本被欧洲和美国投资者视为世界上最好的买入机会之一。</p>
<p>当雷曼兄弟于2008年9月申请破产时,它最初被认为是“对岸的火灾”,只会对日本经济造成微不足道的影响。但该国后来发现自己陷入了经济衰退,其衰退时间将超过世界其他地方。随着外国投资者缩减到本国市场,流动性枯竭。今天价格和交易数量急剧下降的记忆仍然很新鲜。</p>
<p>“我对欧洲金融机构没有退出美国的案件感到震惊,他们遭受了大部分损失,但确实从日本退出,他们的损失相对较轻,”Negishi说。“随着世界陷入衰退并被迫做出更多考虑的风险决策,投资者不愿意将资金投入到一个不透明的市场,因为没有必要的数据。所以,它选择了一个更透明的。“</p>
<p><strong>新的曙光</strong></p>
<p>如果日本房地产市场要避免重复过去,就需要成长为一个外国投资者无法承受的市场。外国投资者约占东京房地产投资市场的35%。由于人口萎缩,经济增长前景不佳,日本市场需要更多的海外资本。在这种环境中,透明度是关键。</p>
<p>根据仲量联行数据,日本商业房地产交易量自2013年以来总计约为4万亿日元,年增长率远远低于具有更高透明度的国际市场。Negishi说,提高透明度将大大有助于吸引更多的外国投资者。</p>
<p>“当出现危机时,外国投资者倾向于寻找高度透明的市场,以便他们能够准确地确定当时的相关风险因素,”他指着英国,美国和澳大利亚表示。“日本市场将无法确保它继续被选中,除非它在Reiwa时代进一步提高其透明度。”</p>
<p>目前,日本国内房地产业的基本面依然强劲。尽管国家人口减少,但主要城市的人口正在增长。东京和大阪的办公室空置率为或低于1%,而这些城市的办公楼和住宅物业的租金仍在增长。银行财务状况良好,负担得起的资产支持贷款将继续存在。</p>
<div>
郑重声明:本文版权归原作者所有,转载文章仅为传播更多信息之目的,如作者信息标记有误,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。
</div>
</div>
回复
举报
返回列表
发新帖
高级模式
B
Color
Image
Link
Quote
Code
Smilies
您需要登录后才可以回帖
登录
|
立即注册
本版积分规则
发表回复
回帖并转播
回帖后跳转到最后一页
萝卜改
14
主题
0
回帖
44
积分
新手上路
新手上路, 积分 44, 距离下一级还需 116 积分
新手上路, 积分 44, 距离下一级还需 116 积分
积分
44
加好友
发消息
回复楼主
返回列表
1.斐济-Fiji
2.新西兰-New Zealand
3.济州岛-Jeju
4.日本-Japan
5.美国-奧勒岡州-Oregon
6.巴布亚新几内亚-Papua New Guinea