真正影响房价走势的，其实是以下3个因素：
利率
目前澳洲的房贷利率开始收紧，新西兰的贷款利率却接近二战以来史上最低。
专家指出，即便利率上涨，也不会对新西兰买家造成多大影响，因为大部分人偏向于固定利率。官方数据显示，新西兰80%的房贷选用的是固定利率，澳洲这边则正好相反——这里80%的房贷选用的是浮动利率，所以一旦有什么风吹草动，买家都会第一时间察觉到。
Tuffley表示，澳洲银行还将很多人的“只付息贷款(Interest Only) ”转为了“还本还息贷款（principle and interest ）”，投资者因此受到打压，而针对他们的放贷标准也提高了。
反观新西兰这边，央行已宣布在2019年1月松绑LVR，届时首次置业者可以支付低于20%的首付款；投资者则只需支付30%的首付款即可购买投资房。
供应
虽然悉尼和墨尔本的建筑活动在最近几年如火如荼，但新西兰的建造速度却远远赶不上需求。
Infometrics的经济学家Mieke Welvaert指出，目前奥克兰还缺4.5万套住房。她说，只有需求暂时被抑制住了，房价才有可能下跌。然而，届时房价下跌了，买家开始出手，房价又会因此升温一点。
CoreLogic的研究主管Nick Goodall表示，澳洲有些城市供应过剩，人们计划购买公寓，结果发现公寓本身的价值比售价还低，所以打消了买房的念头。但在奥克兰，绝不会有供应过剩的风险。
人口
Tuffley表示，虽然新西兰的净移民数量在下滑，但依然保持强劲。
此前，市议会曾预测，奥克兰的人口将在未来9年内上涨至200万。也就是说，如果每年的人口上涨5万，假设3个人住一套房，每年就需要修建1.6万至1.7万套新房。
Tuffley认为，新西兰的房价不会像澳洲一样暴跌；在房价回调风险最大的奥克兰，即便房价要跌，也会是一个循序渐进的过程，不会一下子跌太多。
他说：“政府确实制定了一些政策来打压投资者，在竞争变小后，首次置业者便活跃了起来，再加上银行放宽了LVR，买家在不同程度上获得了一些好处。”
他说，在奥克兰以外地区，房价对收入比相对来说比较稳定。
Goodall指出，虽然新西兰的房价也有下跌的风险，但绝对与澳洲现在的情况不同。
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