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为什么日本房产已经开始零元抛售了
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为什么日本房产已经开始零元抛售了
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2019-5-20 01:34:35
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<div data-v-02bad480="" data-v-2c492e0f="" contentScore="2855">
<p>本文来源:真叫卢俊 (ID:zhenjiaolujun0426),华尔街见闻专栏作者</p>
<p><strong>新闻</strong></p>
<p>据日本富士通研究所的报告,2013年日本有820万个空置住房,空置率达13.5%,按照现有趋势发展,到2033年,日本全国房屋空置率将达到28.5%;即便在考虑新拆除住宅数量增长的情况下,该数据也将达到22.8%</p>
<p><strong>这意味着日本每100套房子,就有20多套都是空着的,连租都租不出去</strong></p>
<p>为此,日本各地还专门为处置空置房成立了房屋转让组织。但结果依旧很糟糕,有些空置住宅,屋主“低价甩卖”也少有人问津,<strong>在部分地区,甚至大规模地贴出0元出售房产的信息</strong></p>
<p><strong>今日话题讨论</strong></p>
<p>按照正常人的思维,房子即使不值钱放在那里就好了,没必要免费送人,那么,<strong>是什么让日本人如此嫌弃自己的房子,甘愿免费送人呢?</strong></p>
<p><strong>观点分享</strong></p>
<p><strong><em>01</em></strong></p>
<p><strong>继续持有一套房子成为了一桩“赔钱买卖”</strong></p>
<p>这些0元出售的房子其中大部分是乡镇地区的老旧独栋房屋,有的是上一辈留下的财产,而日本法律规定,任何人如果想拥有父辈的遗产,都必须要缴纳高额的遗产税和资产税,不仅如此,还必须得自行担负翻修费用和拆除费用。换句话来说,房子是资产,但当资产的实际价值不足以抵消成本的时候,资产就变成了负债</p>
<p><strong><em>02</em></strong></p>
<p><strong>日本老龄化</strong></p>
<p>人口凋零,老龄化严重,导致日本空置房产越来越多,而年轻人为了养活老人,也降低了生活欲望,更别说是对住房的需求</p>
<p><strong><em>03</em></strong></p>
<p><strong>日本的城市化问题</strong></p>
<p>乡镇和小城市的房子空置率越来越高,而东京等大城市因为房价温柔,租赁市场发达,根本无法刺激年轻人返乡置业的欲望。所以日本乡镇、小城市的空置房屋数量越来越多,房子的价值只能依附于居住属性,更别提升值了</p>
<p><strong><em>04</em></strong></p>
<p><strong>贫富差系数</strong></p>
<p>90年代日本房地产泡沫破裂后,大部分中产一夜回到解放前,所有人的生活水平被拉到了一个层次。自古以来,所有人都是“不患寡而患不均,不患贫而患不安”,当所有人的财富都一致的时候,底层便失去了向上跃进的动力</p>
<p>与此同时,日本政府还下令征缴高额的遗产税和财产赠与税,又把贫富差距拉低一截,日本变成了低欲望型社会,年轻人对房子的欲望越来越小。</p>
<p>今天和大家分享的大概就是以上几点,如果你有不同的看法或者自己的观点,都可以留言告诉我们</p>
<p></p>
<p>-------------------------------------</p>
<p>如果您有优质的、符合见闻调性的原创文章,欢迎以个人的名义投稿入驻华尔街见闻名家专栏。</p>
<p><strong>投稿方式</strong> :请将个人简介以及代表作品发送至 zhuanlan@wallstreetcn.com ,并附上电话和微信以便做进一步沟通,在主题中标明: 申请入驻见闻专栏 + 投稿人名字</p>
</div>
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