日本房价暴跌启示录:房价暴跌,你就真能买得起房了?

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                                <p>在一片“祥和”的氛围下，当时的日本处于一种疯狂的买房状态，上到房企、金融机构，下到普通老百姓们，纷纷加入买房大军，甚至还有一些刚参加工作的年轻人，怕未来的房价继续涨，就早早的背上了天价的贷款加入买房大军中来。<strong>当时，几乎没有人不参与房市与股市。</strong></p>
<p><strong>除了买房者，当时的日本银行也非常鼓励日本民众贷款，甚至当时的金融机构也很乐于拿房企的地作为抵押品，将钱贷给房企开发地产。在买卖双方的共同“努力”下，日本房地产的杠杆率飞一般的上升。</strong></p>
<p>后来，有一个日本记者在回忆那段时间的日本时，这样说道：“那时候的日本人真的不知道什么叫天高地厚。有人对日本最大的商业地产开发商三菱地所的社长开玩笑说：什么时候把纽约的洛克菲勒大楼买下来吧，那可是美国最高的大楼呀。一年后，三菱地所果然宣布花2000亿日元收购了洛克菲勒大楼，并在大楼的最高处插上了日本国旗。日本人真的发疯了！”</p>
<p>然而，就在大家都在做着“世界之王”的美梦时，一场危机突然降临。由于第二次石油危机爆发，导致了能源的价格大幅度的上升，使美国国内通货膨胀严重。美国用提高联邦基准利率来治理通货膨胀，但却导致美国利率上升了20%，大量的海外资金进入到美国，导致美元升值，美国对外贸易逆差大幅增加。</p>
<p>为了打破逆差，美国联合日、德、法、英四国，举行了“广场协议”促使美元有序贬值。然而，对应的就是日元持续升值，当时日元兑美元汇率三年间升值了一倍，从240：1飙升至120：1。这严重打击了日本的出口企业，为了缓解这种情况，日本采取了宽松政策，降低了利率，从而更加助推了房价。</p>
<p>导致过高的房价使更多的额普通人没法买房，因为一套60平的房子要一个普通人不吃不喝干上15年，才能买的上。</p>
<p>慢慢地，意识到楼市泡沫正在动摇日本的“基本农田制度”和“科技兴国”两项基本国策，也让很多普通日本人失去了他的梦想，此时日本政府开始采取了两大措施，分别是短期内调利率，和突然强制收紧信贷，控制对房地产信贷总量。</p>
<p>但是不成想，宏观调控过于用力，<strong>楼市泡沫被刺破，东京的房价在3个月内，就下跌了65%</strong>。房价下跌的同时股票的泡沫也被刺破。在1991年1月12日那天，<strong>日本股市直接暴跌70%</strong>，并且以此为开端，开启了日本长达20年的熊市。</p>
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<p>（1980~2007年日本全国、东京房价走势图）</p>
<p>房价大跌后，并没有出现大家所期待的那样，买房变成了一件更简单的事，而是，出现了银行断供，几乎是一夜之间，那些曾经购买过房产的千万富翁变成了千万负翁，很多人都破产、失业，甚至还有很多人由于承担不了这么大的压力，而选择自杀。</p>
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<p>（破产的日本妇女）</p>
<p><strong>其中比较有代表型的人物就是日本明星阿部宽</strong>，当年，19岁就出道当模特的阿部宽很快就赚到了人生第一桶金。和很多人一样，赚了钱后的他开始把钱都拿来做投资。而当时在“房地产绝对只赚不赔”的大环境下，他开始投资公寓。</p>
<p>本以为靠着投资会躺着赚钱的他，在遇到了房产泡沫破裂后，欠下了数亿的债。要知道，在当年，很多当白领的普通人一辈子赚到的工资大约是2亿2千万日元。可想而知，面对巨额债务的阿宽部是多么无奈。</p>
<p>本来以做模特为生的他，想继续靠老本行赚钱，但是日本泡沫破裂之后，奢侈品根本就卖不出去，模特也没有工作可以做。被逼无奈的他只能转行做演员，但因为他长得太高，不好搭戏，于是阿部宽几乎处于失业状态，整整三年都找不到工作，只能靠赌运气玩弹珠机来维持生活。</p>
<p>即使，后来有幸拍戏出名，成为了众人艳羡的大明星，但是赚来的钱几乎都还了债务，贫困潦倒。知道2007年，他才把债务彻底还清，这一还就是28年。</p>
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<p>阿宽部是个高收入的明星，都要拼命工作，用了28年还清债务。那么对于大部分只能拿普通工资的人来说，这个债务几乎要用一辈子来还。房价腰斩般的下跌，根本找不到接手的人，经济不景气，又面临失业，种种压力压在普通人身上，可想而知有多么艰难。</p>
<p><strong>所以，看完日本的经历，我们可以知道，房价大规模下跌，对于我们普通老百姓来说，并不是一件天大的喜事，反而是一件噩梦。</strong></p>
<p>一旦楼市崩盘，与楼市相关的60多个产业的工作人员就会面临失业的风险，一个连工作的都没有的人，首先想到的就是下一顿饭的钱要怎么赚，怎么生活。即使你有幸找到工作，那么工资在崩溃之后几年（甚至很久）不会出现很大增长。这时的你，哪里还有能力去买房?</p>
<p>除了普通大众会受到影响，一些地方财政势必也会受到大规模影响，因为土地财政的收入占地方政府财政收入中很大比例。那么，当地经济势必也会受到大规模影响。银行、金融体系，都会受到影响。</p>
<p><strong>所以，不要再做楼市崩盘会怎样怎样的“美梦”了，它只会是一场噩梦。</strong></p>
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