琳子
经营文化交流、旅行咨询公司
现居奥克兰
“移民奥克兰是个意外。2013年我想去加拿大读书，签证都办下来了，机票都买了。走之前的某天，朋友介绍说，新西兰有个创业移民项目，属于投资移民的一种，需要申请人提供一个三年创业计划书，真实可行，和原本工作相关的。申请人还要有一笔钱，足够支持你在新西兰三年的工作和生活。批下来之后，你可以获得新西兰的三年工作签证，这三年顺利的话就可以留下来。我觉得挺有意思的，想试试，结果顺利申请到了。我的生意是做文化交流，也可以看作一个小型的旅游咨询公司吧，雇了两个人。有趣的是，我之前做编辑和记者的时候去过不少国家，但从未去过新西兰，在那边一个亲友都没有。
从天空塔可以俯瞰奥克兰市中心的全景。
我们把北京朝阳区的一居室卖了，不到四百万，还了贷款，第一阶段带了差不多两百万去新西兰。我提前一周过去处理租房子、办银行卡等琐事，一周后先生带一岁多的老大过来。我们对奥克兰一无所知，随便在中区偏西的地方租了套木头房子，签了一年租约。这是八十年代的老房子，采光不好，跟新西兰许多老房子一样，卧室晒不到太阳，玻璃还是单层的，冬天非常冷。那是2014年，新西兰的房价飞涨，加上租的房子住得不舒服，我们很快就决定买房。
这边的购房环境、流程和国内非常不一样。首先，中介是为卖家服务的。如果有人想卖房，会在周末安排半小时的Open Home（开放参观）时间，主人一家出门，中介招呼有兴趣的买家来看房。另外，这边的房子分很多种销售方式，有定价出售，也有拍卖和投标的，我们曾看中一套投标竞价的房子，当时没经验，出价偏低，没买到。还有一次看中北边靠海的一套超级漂亮的木头房子，但贷款还没做，律师觉得风险太大，于是没买，但是很惦记。那阵子我们在整个奥克兰四处看房，前后看了一两个月吧。
搬到新西兰半年后，我们买到了第一套房子，投标买的，这次有经验了，出价偏高一点点。房子位于奥克兰南区Papakura，通常被视作南部的一个郊区，不是传统的好区，但是那套房子非常漂亮，是一套得过香港智营设计大赏（Hong Kong Smart Design Awards）的小三房，两层，地板面积138平方，一家三口住足够了。房子2013年建成，采光充足。这套来自建筑公司的概念房，设计精致又智能，奥克兰市长Len Brown还亲自给它颁过奖，唯一缺陷是有车位但是没有车库用来堆放杂物。最后我们办了贷款，以50万纽币购入（1新西兰元=4.7624人民币元），月供大概1800元纽币。就这样，我们拥有在新西兰的第一套房子。儿子的幼儿园在离家4公里处，我们总算真正安顿下来。
但是我们买房的脚步并没有停下来。先生对在新西兰看房无比感兴趣，这里有个类似淘宝的网站叫“Trade Me”，上面有很多在售的房子。2015年5月的一天，他拉我去离奥克兰300多公里的湖畔小镇陶波（Taupo）看房。房子建在怀卡托河边的一处高地，分三层，有六个卧室，地板面积660平方米。屋主是个马戏团老板，离婚了，卖方付赡养费。这间度假屋的设计以及它附近的环境都太漂亮了，我们没有细想就买下来，价格也相当吸引人，76万纽币。
但是对于我们这样的新移民，还是住在热闹的奥克兰比较好，陶波景美但人太少了。先生建议：挂在Airbnb上出租吧。我们于是在Airbnb上做起出租民宿的生意。陶波是个夏天可以游湖、冬天可以滑雪、春秋可以泡温泉的旅游胜地，一年四季都是旺季，房子很好租，但是它并未为我们带来太多收入，租金只够支付月供和打扫卫生的费用。它还给我们带来不少麻烦，譬如有客人将生鸡蛋丢在清洗费高达200元纽币的羊毛地毯上，又譬如有人把金属调羹丢进厨房的食物粉碎机……我自己除了照顾孩子，还负责文化交流项目，譬如安排从国内到新西兰的考察团、留学咨询等等，加上经营Airbnb，劳心劳力，不可控的因素蛮多的。
我先生也没闲着。除了做个人贸易和投资，他对看房的兴致从未停歇。去年我们又买了一套房子，就是现在住的地方，离原来那套概念房不远，离老大的幼儿园更近了，在一个休闲农庄里。房子特别大，地板面积500多平方米，平层，板木结构，二十年房龄，加上草坪，占地一万平方米。这又是一个意外。2015年11月，我们来这边访友，很喜欢这片城乡结合部，朋友说附近恰好有邻居在卖房，我们买了下来，300多万纽币。原本那套概念房用于出租。这套房子各方面都令人满意，这是我们梦想的田园生活啊，不过也是要付出代价的——草坪太大了，到了夏季，两个月不剪草就长得比膝盖还高，邻居会投诉。先生用除草机剪一次就要花两个小时。
今年春节，老二出生。我们三年的投资移民计划项目也完成，拿到移民身份了。我把业务收缩，在家办公，暂时的生活状态挺好的，很稳定。忙也好，闲也好，我们当初移民本身就没想太多，只想换种生活环境试试。新西兰是个非常适合孩子和老人生活的地方，它非常安全，根本就是个大公园，适合孩子们探索。我和先生有时会为如何融入当地主流生活而烦恼，但细想，凡事无须太强求，自己觉得舒服就行，不是吗？”
傍晚在高架桥港的露天酒吧喝着鸡尾酒看夕阳西下。
四年不到的时间，琳子和杨先生在新西兰先后购入了三套风格完全不一样的房子，动作快狠准，听听他们的建议吧。
1. 首先要明确购房目的：自住、出租还是投资升值？不同目的，侧重点完全不一样。如果自住，你要了解学区和配套设施。如果出租，地理位置和租售比是关键。如果投资等升值，对市场要多一点调研。而且这边的房子就算在同一条街里，每间房的结构和风格都完全不一样，价格相差很大，需要一间间房子慢慢看。如果你的购房目的不清晰，看几个月也没办法下手。
2. 奥克兰的房屋买卖中介非常规范，每个人都持牌上岗。稍有不规范，会被吊销牌照。但同时这里二手房也非常多，签合同务必细看，和律师沟通清楚细则。懂得用法律法规保护自己的权益。
3. 目前本地银行已经禁止通过海外收入贷款，海外人士在这里买房难度大增，这也是为了控制炒房。如果你没有本地收入，只能通过少数国际银行办理贷款，但是可能会要求你在该银行存入一大笔保证金。
4. 新西兰的房屋销售政策变动非常快，买房之前必须先了解目前的政策。这几年新西兰房价疯涨的一个原因是在这里买房不用缴税，不过现在政策变了，新购房如果两年内买卖，还需要交一大笔税。所以最近房价涨势停滞了，不像前几年好像不用钱似的。如果你是买来投资，需要注意这一点。
为什么你该在奥克兰买房?
眼下新西兰的房地产市场就像是中国20世纪末的“房改”时期，孕育着大量的致富良机。随着移民人数的增长，住房势必成为最大的刚需。特别是在最大的城市奥克兰，房产的增值潜力可谓不可限量。虽然这些年来，奥克兰的房价正在以火箭发射般的速度蹿升，但与国内的一线城市相比，价格依然相对“便宜”。奥克兰目前的房屋均价是93.4万新西兰元，按照目前的汇率相当于 453万元人民币。这笔钱在奥克兰中心区的很多地方都能买到一套具有独立产权的别墅，而在北京或者上海，只能买到市区边缘的一套三居室公寓或者市区中心地带的一套小户型的两居或一居公寓。华人热衷于在新西兰买房，说明新西兰备受华人地区人的青睐。所以，近年来，新西兰凭着福利制度丰厚、教育水平高、生活环境优美等因素让这个国家成为众多投资移民的热门选择！
最佳房源
Jerry Chen
RE/MAX 奥克兰金牌地产销售
1_Hobsonville PointApartment
作为Hobsonville Point繁华中心的地标式公寓，它被四周各式各样的商店围绕，你仅仅只需步行就可以获得遍及生活各个方面的需求。而观赏不远处的公园美景，通过通透的阳台也能够得以实现。房内的厨房是它不可或缺的一大亮点，感应式的烹饪设备、现代化的洗碗器具，能让烹饪爱好者们在此大展身手。
¥490~¥500W
2_Rose Garden
Rose Garden由新西兰本地著名的Context建筑设计事务所设计而成，交由老牌建筑公司CMP承建，是在奥克兰难得一见的、集设计感和实用价值于一体的公寓。83 平方米的住宅面积，包揽一个宽敞的露台，另有独具匠心的跃层设计，将生活的各个领域完美地划分开来，极具生活品味。同时，它位于Albany商业圈，核心地理位置也为其成为城市复合型地标提供了无限可能。
¥410~¥530W
3_Ngaroma RoadFamily Villa
当你从精致的前门步入这栋住宅时，就会被Peter Sargisson精妙绝伦的设计所折服，它坐落于一片盎然的葱郁之中，明亮的落地窗将私密的生活领域与宜人的花园相互联结，修剪整齐的绿廊也将是你放松身心的幽静去处。同时，它紧靠GreenwoodCorner、Royal Oak商场和Royal Oak小学，堪称一家人生活的上佳选择。
¥2,300~¥2,450W
4_Richmond
Richmond集绿树、鲜花和建筑为一体，于城市中取景，能让住户在喧闹中享受悠然自在的宁静，恰好是宜居环境和理想生活的完美结合。如果你想觅得一处适合一家人生活的住宅，Richmond将提供给你一种惬意生活的绝佳选择。如果你是宠物爱好者，此处优美的自然环境能也为宠物们提供一片玩耍的天地。
¥490~¥510W
5_Ray White CityApartment
这座面积为77平方米的公寓，想必是很多单身一族们向往的独居公寓，简约且现代化的设计风格，是现代年轻人所追寻的格调。站在露台上，伸手就能触碰一望无际的蓝天白云，是忙碌工作后找回自我的好地方。另外，对有兴趣在奥克兰进行地产投资的人来说，这座面积为77平方米的公寓是理想选择，租赁机会很大，说不定能为你带来意想不到的出租回报。
¥144～¥146W
编辑 / 冯天弋
撰文 / 于思
插画 / Camila Picheco、Peer
微信编辑 /Aileen、潘成燕（实习）
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