原标题：新西兰炒房要交税33%
柏可林 摄
上升过快的房价让新西兰也坐不住了。
据新西兰媒体报道，总理约翰・基于近日宣布对房地产实施新政。新政规定，除家庭住房、遗产房或财产清偿转让（如夫妻分割共同资产）以外，买房后两年内出售者必须缴纳增值税，为售价的33%；海外买家在买房时需提供更多资料，如身份证明文件和税号等。
根据原有政策，“买卖房屋获利”者必须缴税。新政实施后，两年内买卖房屋将被自动推定为“买卖房屋获利”。
在新西兰奥克兰房地产中介商张武看来，近几年，新西兰房价的飙升，显然让当地政府感到担忧，所以才会采取征税手段来让房地产市场降温。“这样的方法，其实在很多国家都有使用过。”张武告诉《国际金融报》记者。
有业内人士认为，新政中的条款明显针对海外房地产投资者，而在大部分新西兰当地人眼里，海外买房者就是推高房价的罪魁祸首。
与此同时，《国际金融报》记者也了解到，新政中要求海外买家提供相关资料，也是便于新西兰政府统计海外买家炒房情况，起到遏制海外投资者炒楼的作用。
房价走高
奥克兰地区的房价大幅攀升现象成为推动新西兰中户型住房均价走高的主因。目前，奥克兰市场依旧延续着住房供不应求的特点，房源消化迅速
在奥克兰居民James Jones看来，这几年，新西兰房价如脱缰的野马一般狂奔不止。
记者了解到，根据新西兰最大城市奥克兰的房价调查，两年前就已经有超过17个街区的均价突破100万新西兰元（约合500万元人民币）。如今，在奥克兰，基本上很难找到100万新西兰元以下的房屋了。据悉，新西兰基本是独栋别墅，平均面积在150平方米左右。
奥克兰储蓄银行首席经济学家尼克・图福利就曾预计，“未来，奥克兰别墅的均价可能将突破200万新西兰元大关。”《国际金融报》记者从当地中介了解到，如今奥克兰地区一栋150平方米的别墅价格也确实在200万新西兰元左右。
根据新西兰房产估价机构Quotable Value发布的信息，奥克兰房价去年上涨了9.8%，并且今年继续保持上涨趋势。
调查显示，奥克兰的房价已经从2013年12月份的693549新西兰元涨至去年同期的761858新西兰元。奥克兰的房价比2007年的峰值高出39.4%。与此同时，根据近日新西兰房价最新指数，2015年3月新西兰房价同比上涨8.5%。
“奥克兰的房价正处在有史以来的最高价位，特别是这一两年间，房价的上涨可谓是突飞猛进。”定居奥克兰的新西兰陕西商会会长郭宏对外称，在奥克兰，一栋面积200平方米左右的普通房屋，在3年前大概只需四五十万新西兰元，而如今房价已上涨到近70万新西兰元。
因此，新西兰为控制房价，决定将对在两年内购买并出售的房产征收33%的税。新西兰总理约翰・基在5月18日宣布了这项措施，新规仅适用于非卖家主要住宅的房产。
新西兰政府指出，新西兰房价自2008年以来暴涨了60%，政府一直在寻找方法为市场降温。
“如果你买了一间投资房，并在两年内将它出售获利，那么政府对此征税也是合情合理。”约翰・基认为。
由此可见，新规的核心原则是“牟利须上税”。而新西兰储备银行此前已经出台政策，将购置第二套房的首付门槛提高到三成。
除此之外，海外买家在新西兰购置房产前，还须在当地开设银行账户并申请税号，以此加大海外买家购买新西兰房产的透明度，便于新西兰政府日后追查欠税。
“政府这么做的目的也是为了控制过于火爆的房地产市场。”新西兰ROYAL WL房地产中介合伙人魏丽告诉《国际金融报》记者，“健全的房地产市场不应该存在太多的炒作因素，政府插手也是因为市场无法对这样的现象进行自我控制。”
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