新加坡房屋销售量飙升至近四年最高水平

证券时报网（www.stcn.com）04月17日讯
证券时报记者 吴家明
政府放松管制之后，压抑多年的新加坡楼市似乎迎来了曙光。据海外媒体报道，新加坡市区重建局17日公布的数据显示，3月新加坡房屋销售1780套，为2013年6月以来最高的月度销量，同比暴涨111%。
过去，由于实行低利率政策以及海外买家需求增强，推动新加坡房价持续飙升，一跃成为亚洲房价第二高的城市。新加坡政府担心房地产市场过热，在2009年开始引入住宅房地产的限制措施，包括政府规定借款人每月按揭还款额不得超过收入的60%，同时对房屋交易征收高额印花税。管控措施之后，新加坡房价在2013年见顶，随后便开始下跌。最新数据显示，截至今年第一季度，新加坡房价已经连续14个季度下跌，创下自1975年公布该数据以来最长的连跌纪录。与此同时，新加坡2016年房价全年下跌3%，主要源于新加坡政府的严控政策。
今年3月，新加坡政府宣布将降低印花税税率，并放松了一些贷款限制。此前，若卖方持有房屋的时间不到4年就出售，则须缴纳房价4%到16%的印花税，而从3月11日开始，该时限缩短到3年，印花税税率也降至4%至12%。与此形成鲜明对比的是，新加坡政府此前曾多次表态，不会放松自2009年以来实施的管控措施，他们担心一旦放松可能导致地产泡沫再起。
放松楼市调控的同时，新加坡贸易和工业部近日发布的初值显示，新加坡今年第一季度GDP折合成年率环比萎缩1.9%，约占经济总量三分之二的服务业一季度折合成年率环比萎缩2.2%。有分析人士指出，新加坡经济规模较小，是一个严重依赖于出口的开放式经济体，其GDP通常波动较大。
与此同时，新加坡金管局维持货币政策不变，并表示中性立场在很长一段时间是适宜的。该央行指出，今年新加坡核心通胀率预计将从2016年的0.9%升至1%至2%之间，部分归因于全球油价的上涨，以及政府管制价格上涨的暂时性影响。
作为亚洲的金融中心之一，新加坡曾是各路资金和富豪的置业首选之地。据2016年莱坊财富报告显示，新加坡依旧是亚洲地区继香港之后，高端住宅市场最为火爆的市场。有分析人士表示，即使新加坡政府取消管控措施，对于开发商也并非利好。当房产价格上涨时，房企并不会得到太多好处，而他们更希望看到成交量或营业额攀升。摩根士丹利在一份报告中表示，新加坡房地产市场的持续下跌趋势将于明年结束，预计到2030年房价将增长一倍。
（证券时报网快讯中心）