2018年底新加坡将迎来私人住宅房价新高峰

JLL国家研究总监 Ong Teck Hui 指出，第二季度的价格上涨得益于更多的价格强劲的新项目推出，以及交易量的增加。
他的说明分析显示，第二季度交易量较第一季度增长14.2％，新增销售量增长48％，而转售量基本保持不变。与此同时，第二季度新项目的推出量也比上一季度更多。
价格上涨主要是拥有土地房屋住宅价格上涨3.8%，其次是非有地住宅价格上涨3.3％。
Mr Ong评论道：“在2013年至2017年期间，有地住宅价格比非有地住宅价格下降更为显著，而且在复苏周期内，有地住宅价格上涨也落后于非有地住宅。由于有地住宅的价格更具吸引力，买家蜂拥而至，导致价格更为强劲的增长。”

城市边缘区域或中部以外区域（RCR）的非有地住宅价格继第一季度上涨1.2%之后，第二季度上涨最多，达5.7%。分析师指出，这恰好与该地区交易量的增长及新推项目：Amber 45，Park Place Residences，Margaret Ville，The Verandah Residences和Harbour View Gardens的看涨价格相吻合。
Mr Ong预估中部以外区域的交易量在第二季度增长了34.2％，其新增销售量占其交易总量的45.8％，远高于第一季度的31.7％。根据提出的报告，第二季度RCR中部以外区域的总体中位价格为每平方英尺1,665新币，比第一季度高出12.7％。

高力国际新加坡研究主管Tricia Song预估5月份Amber 45，Park Place Residences和Margaret Ville这几个项目的平均售价比其他项目高出13-25％。她说，与此同时，转售市场本可以从寻求替代房屋的集体销售受益人中受益。
Ms Song补充说，但在郊区或中部以外地区（OCR），随着市场消化供应量，非拥有土地住宅价格可能会匀速增长。
市建局第二季度的预估报告显示，郊区或中部以外地区（OCR）的非有地住宅价格上涨了2.9％，核心中部地区（CCR）则上涨了1.4％，而第一季度的增长率分别为5.6％和5.5％。
考虑到接下来可能会推出新的住宅开发项目，Ms Song觉得未来几个季度核心中部地区非有地住宅价格会有所上升。其中包括3 Orchard By The Park，South Beach Residences，8 St Thomas和One Draycott这几个项目。

大多数分析师预计私人住宅价格将上涨8-15％，其中ZACD执行董事Nicholas Mak最为乐观，预测为12-17％。但他们认为，随着楼盘供应量的增加和利率上升，政府干预还为时过早。
莱坊新加坡研究主管Lee Nai Jia表示：“政策风险肯定会加剧，但政府会监控市场将如何应对即将推出的新项目。”
Mr Mak补充说：“住宅房地产市场复苏是否可以持续一至两年，取决于几个因素，例如经济，就业市场，组屋转售市场状况以及对新住宅项目的购买需求，预计这些新项目将以创纪录的价格在各个区域推出。”
文章来源：SRX Property
图片来源：网络
   
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