海外买房≠入籍
入籍
重庆人海外购房热点大调查（下）
斐济
最低投资门槛 每人银行存款证明87万元人民币
推出时间 2006年9月
居留要求 拿到永久居留权后不必在当地居住
移民费用 单位开英文介绍信，申请人收入不低于5000元人民币/月；准备一份预算50万斐济元（约合人民币164万元）的投资计划书；向移民局缴纳担保金3836斐济元/人。3年以后，须在斐济银行持有15万斐济元存款。
2011年，南太平洋岛国斐济被评为全球最幸福国家。“斐济移民包括投资移民和退休移民，政策宽松，性价比高，近两年成了不少重庆人的咨询热点。”重庆环亚出国服务公司经理张思全说，移民斐济的重庆人定居后主要从事餐饮和外贸。斐济的建筑法也很宽松，自己花3万美元就能建一栋别墅。
置业提醒
斐济移民门槛看似很低，但有附加条件，即申请者需持有25万斐济元资产并准备投资。
韩国济州岛
最低投资门槛 50万美元（约合人民币305万元）购买指定楼盘
推出时间
2010年2月
居留要求 购买即获永久居留权
移民费用 购买时需一次性支付房产6%的取得税、印花税等费用，每年还要缴0.2%房产税。
“最近一两年去济州岛旅游的人越来越多，前来咨询的人也越来越多。”重庆凌季海外投资咨询有限公司董事长凌怀峰介绍，目前韩国政府批准的项目楼盘主要有4个：海洋之星、雅顿山庄、绿地汉拿山小镇、乐园项目。“其中乐园项目是4大项目中比较成熟的，入住率最高，雅顿山庄最豪华。”凌怀峰提醒，济州岛虽然风景优美，但远离韩国本土，经济活力不高，且物价明显高于韩国其他城市。是否能负担昂贵的通勤和生活成本是必须考虑的因素。
置业提醒
目前当地平均房价2.5万元人民币/平方米，韩国政府规定：外国人购买韩国地产5年内最长的出租期限只有6个月。如果5年内出售将征收转让收益的35%~60%作为交易税费。持多套房产的人出售房产，转让费用更高。
资产千万元以下
不适合海外置业
张思全提醒，不少人认为一旦在当地拥有房产就等于入籍，这种观念是错误的。尽管不少国家提供永久居留权，但一旦短期内卖房，永久居留权将丧失。就算不卖房，如不能达到相应条件，比如在塞浦路斯等国不居住相应时间，也无法入籍。
一些国家移民门槛看似不高，但上文提到的隐藏税费惊人。国外买房后需支付的税费和每年各项费用都是一笔开销，如果申请居留地不提供工作机会，当地生活开销等也需财力支持。
重庆安德鲁出国服务有限公司顾问张羽熙称，中介机构对参与海外置业的投资者一般要先进行风险评估，如果资产在千万元以下，金融资产（包括存款、股票、债券等容易变现的资产）在400万元以下，都会被认为不适合进行海外置业投资。
宏亚出国中介服务有限公司美国项目负责人周越表示，尽管目前不少国家的投资移民项目不需要语言等级考试证明，但熟练掌握英语能让你在国外生活得更好。他经手的一名在重庆担任主任医师的客户，移民美国后没活可干，当地不承认国内医师证明，无奈之下只好转行。
重庆亿通出国咨询有限公司移民部总经理郑克印介绍，各国政策各有差异，如希腊目前的政策，投资买房并不能获得入籍资格，但在葡萄牙和塞浦路斯，达到相关要求就可入籍。此外，不少国家仅允许居留，不准在当地工作。某些国家的居留权并非长期居留，而是每几年颁发一次，这样的房子一旦出售会失去居留权。
重庆晚报首席记者 刘婷 记者 邹渝 （图片来自网络）
| 
