谁是促进了房价暴涨的主要原因?

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对于房地产来说，过去的几十年中几乎呈现着一路单边上涨趋势。在一轮房地产牛市中，众多参与者赚的盆满钵盈。其中，有主动专业投资的炒房客。更多的却是属于被动投资的分享红利。

从长久来看，房价的上涨是肯定的，因为随着货币的不断贬值，房价也会随之升高，但是过快过高的房价上涨，势必会影响经济周期的正常运转，这类事件已经不是先例。

一直被誉为世界第一大国的美国，房地产危机共发生过两次，发生在上世纪的1926年与本世纪的2008年，每次房地产泡沫破灭最终成为始于美国、席卷全球的金融危机诱因之一。

论房价的泡沫及危害程度，美国则是远远比不上我们的近邻日本，就在上世界80年代后期，日本的房价在1986到1989年的短短三年中，房价涨了两倍，疯狂程度令人咂舌。到了发展巅峰的1990年，仅东京的低价就等于美国全国的总地价，一般工薪阶层已经基本告别了买房，因为毕生储蓄都无力在大城市买一套住宅。这种情况持续没多久，就在1991年房地产泡沫破裂，给日本带来了严重的财政危机，从而导致了长达15年的经济衰退，即使现在都未能彻底走出阴影。

对于我国而言，房地产经历了长达数十年的上涨，总市值已经达到450万亿元（数据来源于著名开发商潘石屹公开发言）。对比我国目前的国民生产总值GDP90.03万亿元（数据来源于国家统计局）来说，其比例已经达到了5倍。显然泡沫已经到了很夸张的数据。

股票市值作为一个国家最优质的公司集体来看，其与房地产市值的比例更能说明问题。就拿目前世界上主要经济体来看，美国与欧盟的房产市值与股票市值基本持平，日本的房产市值与股票市值比例不到2倍，而我国的这一比例则达到夸张的10倍。（具体见下图）房价的泡沫可见一斑。