房子该不该买?未来房价还会涨吗?会不会跌?答案显而易见 ...

萝卜改

现在无论是刚需购房者，还是投资性需求，都不建议大家买房了。据最新数据显示，中国房地产总市值是65万亿美元，大约450万亿人民币，如果该数据准确的话，那么也就意味着中国的房地产总市值，超过了美国，欧盟，日本的总和。

更可怕的是，美国30万亿美元房产，30万亿美元股票。欧盟是20万亿美元房地产，20万亿美元股票，日本10万亿美元房地产，6万亿美元股票市值，而中国65万亿美元的房地产，6万亿美元的股票市值。人家都是股票市场市值与房地产市场市值大体相当，而我们却差了十倍。这说明大量的资金都流向了楼市。

要具体情况具体分析。一是刚需自住、改善升级，早晚要买，尽管买。二是为儿女备婚，尤其是孩子已到二十岁左右，转眼就要谈婚论嫁，可以买。三是投资保值，抵制通胀，仔细买。

至于房子的价格，个人认为，一二十年之内，总体趋势是上涨的，具体表现就是涨跌互现，涨多跌少。具体各类别城市分析如下：

一二线大中城市：由于基础设施齐全、各类资源集中、发展平台很多，人口能够长期保持净流入，房价有强力需求支撑。

所以短期内，房价再继续涨的可能性比较小，政策压的很严，但大跌的希望也别抱，稳字当头，稳中有降是大概率。至于长远来看，应该说促进房价长期上涨的制度性因素仍然存在，比如土地财政，土地垄断加上地方政府严重依赖房地产，使得房价很容易就被推高，因此大方向是波浪式上涨，现在可能处于波峰向波谷转换的过程中，但波谷之后又会有新波峰，而且可能会更高。

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