QV称惠灵顿房价较峰值下跌30％

新西兰

QV 表示，由于房地产市场持续下滑，惠灵顿房价目前已比峰值低 30％。

该机构发布的最新数据显示，截至 8 月底的三个月内，QV 房价指数下跌了 0.8%。

新的全国平均值为 906,977 美元，比去年同期高出 0.2%，但比 2022 年 1 月的峰值低 13.4%。

本季度，皇后镇房价上涨2.5%，黑斯廷斯上涨1.7%。但尼尔森房价下跌3.2%，惠灵顿房价下跌2.4%。

奥克兰、旺阿雷、汉密尔顿、纳皮尔、北帕默斯顿、基督城和但尼丁的游客数量也出现下降。

发言人安德里亚·拉什 (Andrea Rush) 表示，惠灵顿的房价目前比峰值低了近 30%，奥克兰的房价则下降了 20%。

每个城市的体验各不相同。

来自Quotable Value New Zealand的Andrea RushQV 发言人 Andrea Rush。 图片来源：提供

奥克兰的Rodney地区跌幅较小，为12.5%，平均房价从1,411,162纽币跌至1,235,103纽币。相比之下，Waitākere地区则下跌了21.7%，从1,215,527纽币跌至951,690纽币。

在首都地区，跌幅最大的是惠灵顿市西部，平均房价较峰值下跌了29.9%，从1,442,657纽币跌至1,010,714纽币。同期，下哈特（Lower Hutt）的平均房价也大幅下跌，从1,032,527纽币跌至741,841纽币，下跌了近30万纽币。

拉什表示：“好消息是，随着房价下跌和利率开始下降，许多地区购房者的负担能力正在缓慢改善。然而，生活成本上升、失业率上升、更广泛的经济衰退以及家庭预算紧张，继续限制需求。”

“自疫情高峰后，净移民数量急剧放缓，现在离开新西兰的人数多于进入新西兰的人数，这与推动房价上涨的强劲流入形成了鲜明对比。”

拉什表示，除皇后镇外，几乎所有地区的市场都趋于平稳或下滑。

“皇后镇湖区房价丝毫没有下降，事实上，五年间上涨了近17%。邻近的麦肯齐区房价涨幅最大，接近6%……这种涨幅蔓延到了特威泽尔和费尔利，这些地区的潜在买家是那些因为房价过高而无法在皇后镇湖区居住的人，他们只能寻找湖畔度假屋。”

她说皇后镇的建筑业仍然很繁忙。

“目前有很多住宅开发项目正在进行中……一些大型基础设施项目即将上线，而且人们感觉建筑业的情况可能会好转。

但到了2026年，我认为房地产市场面临的一些不利因素仍将持续。生活成本上涨、失业率上升、更广泛的经济衰退、家庭预算紧张、以及反向移民，导致现在流入的人口少于流出的人口。所有这些因素可能意味着市场仍将保持相对低迷。但显然，利率也在下降。因此，随着春季的到来，观察明年房地产市场将如何发展将会非常有趣。现在下结论可能还为时过早。