从日本地产危机到海南楼市泡沫,房价过快上涨的危害有多大? ...

青阳时暮

一、90年代，海南房地产泡沫的破裂引发全国房地产硬着陆

早在1993年，全国人均城镇居民年人均收入为2337元的时候，海南的房价已经达到了7500元/平方米。

1987年，深圳进行了首次的公开土地拍卖，标志着中国地产开始进入商业化的时间点。石屹，冯仑，易小迪等大批人到海南淘金。

1988年海南房地产平均价格为1350元/平方米，1991年为1400元/平方米，但到了1992年，则猛增至5000元/平方米，增长了257%。

1993年上半年房地产价格达到顶峰，为7500元/平方米。

但到了下半年，房价就回落到了1991年的水平，跌幅达8.5成。由此导致了中国地产的首个调控政策出台。

于是，海南房地产市场的泡沫直接炸裂，海口的1.3W家房地产公司倒闭了95%，引发坏账800亿元。

同时，海南房地产泡沫的破裂引发全国房地产硬着陆，全国房产价格纷纷大跌，房地产市场被冰封。

二、日本经历了世界史上迄今为止最大也是最深的一次房地产危机

在上个世纪的80年代末90年代初，随着大量资金涌入房地产行业，日本地价开始疯狂飙升。

1985年东京大阪的土地价格比战后初期猛涨了10000倍。

从1986年开始，在东京都市圈，出现了几乎是垂直式的地价上涨。

而到了1990年，六大城市中心的地价指数比1985年又上涨了约90%，达到了高峰期，此时的地价大约是1983年的2.5倍。

据记载，当时东京帝国广场下面一平方英里土地的价格，比整个加利福尼亚的土地价值还高!一个东京都的地价就相当于美国全国的土地价格!

“把东京的地皮全部卖掉就可以买下美国，然后再把美国土地出租给美国人住。”像这样的的言论经常出现在当时的日本报纸上，并被大部分日本人引以为豪。

但现实很快就给了一个响亮的耳光。

1991年开始，日本房价开始暴跌，当年降了70%。

不止日本，美国、日本、香港等也都曾经经历过多次房地产暴跌的大萧条时期。

三、不动产登记全国联网、调控政策密集

目前，我国的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，居民拥有房屋的情况“全透明”。虽说房价本身是受各种因素的影响，包括经济形势，金融的环境，供求关系乃至相应的政策等等，但是不动产登记全国联网也标志着房产税的征收工作又推进了一步，对控制房价也起到一定的积极作用。

再加上“房住不炒”的坚定态度，以及由此而采取的限售、限贷、限卖等方针政策，也在一定程度上勒住了房价上扬的“缰绳”。

同时随着租房市场的完善与发展，很多年轻人，特别是生活在一二线城市里生活的年轻人，他们已经不再对买房怀有“执念”，更愿意通过租房来减轻压力，趁早享受生活提升自己。