转换借款人正在兑现：如何从银行获得 20,000 元

新西兰

住房贷款借款人在重新融资抵押贷款时，银行的还款额最高可达 20,000 元。

Cotality 首席房地产经济学家凯尔文·戴维森 (Kelvin Davidson) 表示，6 月份更换贷款机构的现有抵押贷款持有人数量创下了纪录。

当月有超过 3500 名借款人更换了银行，贷款总额接近 25 亿元。

戴维森说，这是 2017 年以来记录的最高水平。

他说，这可能是因为许多借款人选择的是短期贷款，这样他们就不必担心支付高额的违约金来转到另一家银行。

他表示，这表明抵押贷款持有者正在积极关注利率和贷款条款。“鉴于未来六个月左右将有很大一部分借款人放弃固定贷款期限，这种转换行为可能还会持续一段时间。”

抵押贷款咨询公司 Squirrel 的首席执行官戴维·坎宁安 (David Cunningham) 也认为，再融资活动高于正常水平。

他说，人们之所以愿意转换贷款机构，是因为他们可以从新的贷款机构获得“现金返还”奖励。

“利率折扣并不多，0.05% 可能是折扣——现金返还的优惠最大。”

他说，借款人通常可以获得贷款价值的 0.8% 作为现金返还，但实际数额可能更多。

“如果你有100万纽币的贷款——这在奥克兰并不罕见——那就相当于8000纽币。这笔钱可以用来买圣诞礼物。我知道有一个家庭过了一个非常愉快的圣诞节，因为他们从银行拿到了现金返还。每个人都得到了款待。”

他说，虽然 18 个月前人们还在利用银行现金返还优惠来帮助他们度过更高的利率，但现在更有可能的是，这些钱会被花掉。

“这对经济来说是另一件好事。”

他说，现金返还是由那些没有领取现金的借款人补贴的。

“有些人得到了，有些人没有，但那些没有得到的人正在补贴那些得到的人。”

他说，对于银行来说，这有点像“传递包裹”，是一场零和游戏，银行必须参与其中才能保住市场份额。

他估计，6 月份现金返还和抵押贷款经纪人佣金可能给银行带来约 3000 万元的成本。

Link Advisory 负责人 Glen McLeod 表示，借款人可获得 3,000 至 20,000 元的现金返还。

银行正在提供丰厚的现金返还奖励来吸引购房者——这在经济形势严峻的当下颇具吸引力。然而，这些优惠通常附带追回条款，如果借款人在三到四年内退出，则需要部分或全部偿还。

贷款条件的变化也支持了再融资活动。早在2020年，历史性的低利率使许多借款人能够整合贷款，从而创造了现在无需支付违约金即可进行再融资的机会，消除了转换贷款机构的一个关键障碍。

但真正的问题是：再融资是否符合您未来的财务状况？在某些情况下，答案是肯定的——尤其是在其他贷款机构提供更符合您需求的产品的情况下。在其他情况下，您目前的贷款机构可能已经是最合适的选择。

他说，顾问可以帮助人们判断再融资是否是一个合适的选择。