如果这两件事落实了,房价会降吗?

幽傷烧仙草

房价的短期走势是受国家货币政策的影响。也就是说，只要货币政策发生较大的变化，房价的涨跌自然会非常明显。

央行加息，商业银行就会提高对居民的贷款利率，来弥补自己的利润，反映到购房者就是购房成本和月供成本增加，这一变化会直接导致居民购房需求推迟和取消，进而影响房价的下跌。加息可以刺穿一切的说法，来源于此。事实上，目前的情况是，咱们的央行并没有加息，但是商业银行对于首套房贷款利率已经普遍提高了10%-40%不等了。

其实研究世界上很多国家房价下跌或暴跌，不难发现，加息的作用是非常明显的。

一、2001年后，韩国的房价一路上涨，为了抑制房价上涨，韩国2005年开征房产税，第二套房起征，税收根据房子套数递增，税率为每年0.75%-2%。但房产税开征后，韩国房价并没有达到预期的控制，还是在不断上涨，直到07年美国次贷危机爆发，韩国为了应对央行选择加息，才控制住了楼市。

二、1985年，广场协议签订，日元开始快速升值，房地产价格飙升。1989年，东京银座大街最贵记录是每平米接近100万美元，房地产泡沫巨大。日本内部最后被迫通过加息抑制泡沫，直至1991年，日本房地产泡沫破裂。和韩国一样，是加息刺穿了日本的房价。

说回到中国的房地产市场。特朗普上台后，放出三大武器——加息、缩减资产负债表，再加上这次年底的减税，整个一套组合拳，这对于美国经济实际上是一剂猛药。随着，2017年12月美联储加息如约而至，拉开了全球加息的大幕。英国、韩国、加拿大等已经做出了选择，那么中国会跟进吗？