2020年来临东京奥运会已经点燃日本房价连续5年上涨

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2016年里约热内卢奥运会：虽槽点无数，但从2008年到2013年，里约的房价也上涨了225％。

通过以上举办过奥运会的城市房价来看，“奥运效应”不容小觑，而建设奥运场馆、城市改造、道路及地铁等交通的强化、文娱建设……这些都成为房价上涨的助燃剂。

此外，依照以往奥运经验，在举办奥运会期间，会有大量的游客涌入主办国，这势必会带动当地旅游房地产的发展，直接推动了日本房产市场的升温。日本首相安倍晋三也曾在新闻发布会上表示：“希望把举办奥运会作为催化剂，以摆脱持续15年的通货紧缩和缩小意识的经济”。因此，随着2020年东京奥运会的到来，海外投资者的目光又集中聚焦到日本东京。

理性看待“奥运效应”

虽2020年的东京奥运会确实为日本带来了积极的经济影响，也宏观刺激了不动产的价格。但举办奥运会只是城市房价涨幅的原因之一，日本不动产近年的触底反弹还因为继承税的改定、日本银行的金融政策放宽、廉价弱势的日元汇率等各种因素影响。因此在投资前，请理性看待，多多参考对比分析。但综合来看，奥运会对不动产的贡献是良性的，起到的催涨作用显而易见，且东京不动产的投资优势近些年也愈发突出。

东京房产投资优势

1、回报率高

对比美国，新加坡，中国等国的不动产，日本的不动产更加便宜，回报率更高。相对于亚洲其他发达地区，东京的表面投资回报率维持在4－7％，而香港，台北大约只有2％，北京跟上海在1．5％左右。

2、租售比高

中国房子的租售比，普遍都在1％左右，而日本的租售比，以东京为例：普遍租金回报率可达5％－10％之间，民宿的租售比高达15％以上。

3、资产增值

借着2020年奥运会的东风，以及日本移民政策不断开放的倾向，东京的不动产在过去2年中已经增长约20％，未来会有更大的增值空间。

4、贷款利率低

因日本的低利率货币政策，使得贷款利率极低，目前基本保持在2．5％－3％之间，房产评估价超过180万人民币的房子即可申请贷款。

5、永久所有权

日本所有土地，无论投资公寓还是商业用楼，不分属性都是100％永久产权。

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