中国人正在高房价里挣扎着，飞涨的房价和停滞不前的工资，让国人陷入水深火热的生活之中，而隔壁的日本似乎也正面临着相似的危机。
日本房产株式会社Tokyo Kantei近日发布了2015年度最新的家庭承受能力调查，调查显示去年是连续第六年日本全国范围内收入乘数（Income Multiple）增长。这意味着，对于日本人来说，购买房产越来越难以负担。
收入乘数（Income Multiple）指数的计算方式是平均房价除以地区居民的平均年收入。收入乘数越低，对于当地赚平均收入的人来说，他们越能负担得起一栋房。
在2015年，日本全国的收入乘数是7.66，意思就是一个新近建造的日本公寓售卖均价是日本人年均收入的7.66倍，也就是说日本人想买一个房得工作上至少8年！
通过Tokyo Kantei的调查我们可以知道，日本全国范围内2015年的年均工资是429万日元（约合28万人民币），而一个新近建造的70平方米公寓均价为3288日元（约合214万人民币）。
反观去年，日本的收入乘数是6.25，2015年与去年相比收入乘数增长了近22.6%。
但需要注意到的是，收入乘数在日本各地区的变动是很大的。毕竟在城市地区房价和收入都会高上许多，并且有些地区的平均收入并没有随着房价的上涨而增长。日本47个都道府县中，只有36个的收入指数在2015年有所增长。
那么，在这47个都道府县里，居民最能够负担房价的地区和最难负担房价的地区分别是哪里呢？
枥木县的居民是日本在房产方面压力最小的居民们了。
位于东京北面100公里的枥木县，以日光国家公园闻名于世，它在Tokyo Kantei的这场调查里蝉联房价最负担得起的地区宝座。
在2015年，枥木县的收入乘数指数是5.40。在那里，购买一栋新近建造的70平方米公寓平均需要2689万日元（约合人民币176万元），而当地人的年均工资是498万日元（约合人民币32万元）。
至少5年时间的努力工作，枥木县的居民就能拥有一套属于自己的房产了。
然而，神奈川的居民就没有那么开心了。神奈川居然取代东京，以11.70的高指数成为了居民最难负担房价的地区。
神奈川的房子是神奈川人心中一个十年计划……
在神奈川，新建公寓的平均报价是5886万日元（约合人民币385万元），居民的人均年收入则是503万日元（约合人民币33万元）。
2014年居民最难负担房价的地区则是京都，收入乘数高达10.98。
枥木的5年买房和神奈川的11年买房都让房子成为日本人生活中的大计划。但，若是放到中国，数据就更加惊人了。
按照2015年数据，一个中国普通居民不吃不喝，需要9.7年才可以购买一套小户型(90平米)住宅。具体到各省，北京为例，城镇居民靠一人工作赚钱全额付款买90平米的房子需要攒钱65年。
是不是瞬间觉得，日本的房价也不是那么高了……
除此之外，社长（ID：topnews-9）希望这份数据也能为不少人的海外置业决策提供些许意见。有意投资日本房产的海友们，若是能从收入乘数里看出不少日本城市出租市场的潜力，那便是极好的了！
下面一并附上的是日本各地区收入乘数总表，如果有你关心的城市没被提及，不妨到下面的表格里一探究竟吧。
窥视卡
雷达卡
发表于 2019-6-4 01:40:12
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
千斤顶
照妖镜
