#新西兰🇳🇿 几乎没有证据表明房价在夏季可能会大幅上涨。

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房屋, 鸟瞰图, 房地产, 物业, 住房, 商业2024 年底房价比 2024 年初低 0.3%。资料照片。 照片：Unsplash / Tom Rumble

QV 表示，房地产投资者可能正准备在较大的城市中心寻找便宜货，但不要指望房地产市场会重新活跃起来。

该国已发布最新数据，显示今年以来表现平平。

根据该标准，12 月份全国房价上涨了 0.1%，年底房价比 2024 年初低 0.3%。

QV 运营经理詹姆斯威尔逊 (James Wilson) 表示，几乎没有证据表明房价在夏季可能会大幅上涨。

“去年大部分时间，房地产市场一直‘稳中有进’，看起来这种情况还会持续一段时间。虽然是新的一年，但同样的制约因素仍然在起作用 - 包括劳动力市场持续疲软、生活成本高企、信贷限制以及目前市场上待售房产过剩，”他说。

威尔逊表示，由于利率下降，住房需求有所增加，但这尚未对房价造成压力。

“然而，我们在本季度并没有看到如此大的降幅，这表明我们现在已经处于或非常接近市场平衡。”

2024 年最后一个季度，只有罗托鲁瓦、马尔堡和皇后镇的平均房价有所下降。

奥克兰上涨 1.3%，惠灵顿上涨 0.4%，基督城上涨 1.1%。

“我们从这组数据中开始看到，并且在过去几个月中，我们所谓的主要城市中心内的竞争日益激烈。

“如果你回顾过去几年，就会发现新西兰较小的地区市场表现强劲。首次购房者非常活跃，他们瞄准的是外围的入门级房产。最近，我们看到投资者重新涉足市场的地方是外围的主要城市中心，尤其是奥克兰、陶朗加和汉密尔顿周边地区……目前看来，他们开始与仍在寻求买房的首次购房者展开竞争。”

他说，主要中心“从价值角度来看尚未起飞”，但也有一些走强的迹象。

“在以往的房地产市场周期中，情况通常都是这样的，复苏首先出现在较大的城市中心，然后蔓延到全国。”

威尔逊表示，投资者似乎已做好了买房的准备。“抵押贷款顾问表示，很多投资者客户正在花时间研究‘他们的投资组合处于什么位置，我的资产价值在过去几年中发生了哪些变化’，然后做好买房的准备。”

他说，当该投资者团体认为市场适合进入时，他们会迅速采取行动。“评估师收到的反馈是，很多投资者现在准备购买，但并不着急。市场还没有开始升温，利率仍高于许多背负巨额债务的人所希望的水平。”

威尔逊表示，与以往的市场周期不同，这次的市场回归可能会更加“温和”。“其他群体，首次购房者和自住业主，都非常谨慎。我认为，我们不会再经历以往周期那样的狂热。”