新西兰人更换贷款银行创纪录，更低房贷利率何时到来？

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新西兰中文先驱网 Kenny 报道  根据储备银行数据，12 月房贷持有人以创纪录的速度寻找更低成本的借贷，银行间贷款置换出现大幅增长。

当月，贷款机构（包括非银行机构）之间的抵押贷款置换金额超过20亿纽币，创下自2017年储备银行开始记录以来的最高水平。抵押贷款置换，往往意味着业主更换借款银行，重新锁定或采用浮动的房贷利率。

置换贷款总额为21亿纽币，占12 月新增房贷的四分之一，仅比历史最高比例低了一个百分点。



贷款中介Bruce Patten认为，降息推动了借款人更换银行，以获取更优惠的贷款条件。随着利率持续下降，2024年全年贷款机构之间的置换水平有所上升。Patten说在全球金融危机期间也观察到了类似的趋势。

他表示，一些长期固定利率的借款人甚至选择支付违约金，只为能提前转换贷款机构——尽管这意味着他们可能还需要退还银行提供的现金奖励（cashback）。对于某些寻求更低利率的借款人而言，这样的转换是具有吸引力的。

近年来，借款人更倾向于选择浮动利率或短期固定利率的抵押贷款，这使得贷款转换变得更简单、成本更低。相比之下，如果借款人的贷款各部分在不同时间到期，而非同时到期，他们可能会更不愿意更换银行。


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2024年下半年开始，浮动利率和短期固定利率的受欢迎程度上升，借款人似乎对即将到来的降息抱有较高信心。许多人愿意支付更高的短期利率，希望在未来锁定更低的长期利率。

数据显示，11月银行发放的新房贷中，47%采用浮动利率，为2021年开始统计以来的最高比例；另有 46%贷款的期限设定为六个月或一年。

Patten指出，目前银行间的竞争并不激烈，尽管利率有所下调，但银行仍保持着利润空间。当被问及公众和政界对银行业竞争的关注是否促使更多借款人积极比较贷款方案时，他表示，这确实提高了人们的关注度，但是否真的带来行动仍难以确定。

他补充道，社交媒体上各种个人理财讨论群体的兴起，让借款人能够轻松比较不同银行提供的贷款方案，从而做出更明智的选择。