数千人利用 KiwiSaver 获得“第二次购房机会”

新西兰

KiwiSaver 的钱通常只有在购买第一套房子或退休时才可以取出——除非出现严重的经济困难。 图片来源：123RF
数以千计的曾经拥有自己房产的人正在从他们的 KiwiSaver 账户中提取资金，以获得在房地产市场的“第二次机会”。

KiwiSaver 的资金通常只有在购买第一套房子或退休时才可以取出 - 除非遇到严重的经济困难。

但有一项规定，如果人们被认为与从未拥有过房产的人处于相同的财务状况，他们可以提取资金来买房。

这通常被衡量为拥有的“可变现资产”不超过其所在地区现有住房首次置业补助金价格上限的 20%。

他们之前还必须没有从 KiwiSaver 中提取资金来购买首套房。

此次评估由 Kāinga Ora 进行，该公司表示，9 月份季度收到 1341 份申请，批准 1121 份。上一季度，该公司批准了 1017 份。

这个数字似乎在稳步增长——2023 年最后一个季度，有 758 人获得批准。Kāinga Ora 表示，自 2019 年 9 月季度取消收入上限测试以来，获批的数量有所增加。

Kernel Wealth 创始人 Dean Anderson 表示，他预计这一数字今后还会继续增长。他说，可能有很多人没有意识到这是一个选择。

“在过去的 10 到 15 年里，房价变得非常昂贵，我们也看到人们购买房产的方式发生了变化。

“越来越多的人选择与朋友或家人一起买房，而不是自己买房，因为他们负担不起，人际关系也在发生变化——我们结婚更晚，或者根本不结婚。”

他说，所有这些因素结合在一起，意味着那些境况发生变化的人越来越普遍地发现自己重新成为首次购房者。

“随着 KiwiSaver 余额的增加，这对重建财务安全来说就是第二次机会的生命线。

“考虑到目前的动态，我预计未来会出现更多这样的情况——你可以想象很多人，特别是如果你在过去几年买了房，所有那些在 2021 年买房的人，他们的房价可能会下跌。如果关系破裂，你可能就没有那么多的资产了。”

他说，房价下跌带来的经济压力也可能导致感情破裂。

“你几乎可以想象，在接下来的几年里，那些在巅峰时期买房的人，承受着巨大的压力，还要偿还抵押贷款，收入压力可能会导致关系破裂。他们可能会发现，除了 KiwiSaver 之外，他们可能没有多少流动资产，他们又要从零开始。”

他说，申请第二次提款机会的流程比因困难原因申请提款更容易。

财务教练舒拉·纽兰 (Shula Newland) 表示，对于大多数人来说，最大的问题是之前没有提取过 KiwiSaver 的钱。

“如果你已经提取过一次，就不能再提取了。这更适合那些以前有房子但从未使用过 KiwiSaver 的人。”

她说，KiwiSaver 规则可能会针对分居情况进行调整，因为很多分居的人发现很难独自重返房地产市场。