惠灵顿的房地产价值现在可能比 QV 所说的还要低

新西兰

过去三年来，首都的平均房价下跌了近 25%。 图片来源：123RF
惠灵顿的房主们收到警告称，他们的房产价值下跌幅度可能比 QV 预测的还要大。

根据最新的官方估价，过去三年来，首都的平均房价暴跌近 25%，跌至略低于 110 万美元。平均土地价值下跌 36.7%，至 62.1 万美元。

QV 首席运营官戴维·纳格尔（David Nagle）周三对晨报表示：“在三年的时间里，这个数字听起来很大，不是吗？”

“大部分的减幅都发生在该时期的前端——2022 年对惠灵顿房地产市场和全国来说都特别严峻。因此，惠灵顿正在追随新西兰其他地区的趋势，但由于公共部门紧缩政策，惠灵顿可能受到的打击更大一些，这对就业保障产生了影响，并影响到了房地产市场。”

他表示，2021/22 年，人们普遍存在“FOMO”情绪，即害怕错过。

“三年前买房的人会说‘我可能付了太多钱’，而那些没有买房的人可能会想‘我做了一个正确的决定，现在我的购房条件更合适了’。”

载有新价值观的信件将于下周寄到邮箱，如果房主不同意结果，他们必须在 3 月底之前提出异议。

但由于经济陷入困境，许多人仍然无法负担住房，纳格尔表示 QV 报告的价值可能已经过时，而且过高。

“这是去年 9 月份评估的估值，因此已经过去了 5 个月，并且我们可能会看到市场在这 5 个月内略有回升。

“很多评论员，我个人也同意他们的预测，认为我们可能已经处于或非常接近周期的低谷，但仍存在一些阻力。信贷条件仍然相当紧张，利率正在回升，但可能还不够快，不符合大多数房主的期望。

“当然，国际上仍存在很多不确定性，贸易战和冲突可能会对复苏速度产生影响。”

房主也不应该期望减税，除非他们房屋的价值下降幅度超过平均水平。

纳格尔说：“仅仅因为你的价值下降了，并不一定意味着利率降低。”

“每处房产的税率增长将取决于市议会每年根据年度计划计算出的总体预算以及每处房产的资本价值变化，而不是平均变化。

“因此，如果您的房产价格上涨或下跌，涨幅超过平均水平或低于平均水平，那么这将影响到您的评级责任。”

QV 数据显示，Crofton Down、Ngaio、Miramar、Strathmore Park、Kelburn Central 和 Northland 的房价跌幅最大。