你应该买一套单身公寓吗？

新西兰

巴赫是新西兰的传统，但在购买之前一定要做好功课。（档案照片） 照片：提供
经济困难时期可能意味着会有更多的别墅出售 - 但建议在购买前仔细考虑。

房地产信息网站 Realestate.co.nz 本周表示，科罗曼德尔和帕瓦努伊等地待售二手房数量似乎有所增加。

帕瓦努伊目前有大约 65 套待售房屋，而 2009 年之后市场高峰期只有 10 到 15 套。

Realestate.co.nz 发言人 Vanessa Williams 表示，她曾与科罗曼德尔不同地区的房地产销售人员交谈过，他们表示，由于近年来生活成本上升和利率升高，越来越多的人选择出售他们的第二套住房。

“为这些人提供服务变得有点难以实现……尤其是如果第二个想法是通过 Airbnb 为他们提供住宿，那么随着生活成本的提高，人们不太可能去度假，Airbnb 的使用率也会降低。”

她表示，尽管科罗曼德尔的新房挂牌数量有所下降（这是除北地以外，新西兰唯一一个新房挂牌数量下降的地区），但库存却上涨了 15％。

“在我看来，这意味着市场上的库存持续时间比人们希望的要长得多。”

Corelogic 研究主管尼克·古德尔 (Nick Goodall) 表示，这并不奇怪。

“Baches 是一种奢侈品，因此在经济困难时期，人们可能会寻求出售这些房产，以筹集现金或改善其股权状况，这是有道理的。考虑到经济困难时期、劳动力市场疲软和抵押贷款支付紧张 - 尽管随着抵押贷款利率下降情况有所改善 - 一些人可能会试探市场，这是可以理解的。

“有趣的是，他们有多急于出售，他们是否愿意接受可能被视为‘低价’的报价，或者如果他们无法获得他们想要或需要的价格以使交易有利，他们是否会找到坚持下去的方法。到目前为止，我们还没有注意到度假胜地的价值下降率有任何实质性的不同，但这是我们会关注的一件事。”

新西兰旺阿罗阿港偏远的单身度假屋。许多人在疫情期间买了别墅。（档案照片） 图片来源：123RF
Simplicity 首席经济学家 Shamubeel Eaqub 表示，疫情期间别墅购买量有所增加。

“恢复正常的工作条件、生活成本压力和高利率已将一些人排除在度假屋市场之外。

“此外，旅游业尚未完全恢复到疫情之前的水平，因此度假屋需求也不那么强劲。”

Opes Partners 经济学家艾德麦克奈特 (Ed McKnight) 表示，他敦促人们在做出重大财务决策时不要受到生活中发生的事情的影响。

“你可能去了一个以前从未去过的海滨小镇，你会想‘这是一个很棒的地方，我非常喜欢它，我希望每年夏天都回到这里’。

“但当人们做出这样的决定时，他们往往不会像以前那样经常去度假——也许度假地距离目的地有三四个小时的路程，而旅途妨碍了他们回去度假。”

他说，与其购买单身公寓并支付税费、保险和维护费，人们不如用这笔钱在全国各地租用 Airbnb 民宿，并购买一处投资房产。

“新西兰有很多非常小的海滨小镇——我们并不缺——你并不总是能获得大量的资本增长或房价上涨。永远不要把度假屋仅仅看作是一种投资，它是一种生活方式资产。买它是为了让你更快乐，而不是为了赚钱。”

但他表示，如果有人非常喜欢户外活动的话，这可能就说得通了。

“如果你是一个狂热的钓鱼者，你有一艘船，并且你很喜欢它，但你住在汉密尔顿......那么在陶波湖或罗托鲁阿湖附近拥有一间小屋会很有意义。

“滑雪和单板滑雪是另一种选择——如果你知道自己会经常去这个地方，那么在奥阿库尼购买一套别墅是明智的选择，因为你喜欢这项运动，你有很多装备，你不想每三个星期就收拾好车去这个地方，你想出现在那里并且所有的东西都为你准备好了。”

他说，如果明确用途的话，买下父母的别墅也是可行的。

“我想警告大家的是，特别是奥克兰人，如果有一天去了奥阿库尼，探头看房，心想‘这些房子很便宜，我们的抵押贷款也不贵，为什么我们不在这里买一套房子呢？’

“然后他们买了房子，发现开车要五六个小时，而且他们没有像想象中那样经常使用，最终在三四年后卖掉了房子。有时房产的价值可能会上涨，但你还得付钱给房地产经纪人。你承担了一笔本来可能不需要的交易费用。”