ASB 经济学家分享他们对住房贷款利率的预期

新西兰

ASB 经济学家表示，目前固定住房贷款利率比市场高峰期低 2 个百分点，但最长期限的贷款利率可能不会进一步下降太多。

他们已经在央行下周下一次官方现金利率（OCR）审查之前发布了最新的住房贷款报告。

OCR 可以影响银行利率，目前为 4.25%，但将于 2 月 19 日星期三下午 2 点进行审核。

ASB 经济报告指出，利率市场“不稳定”，可能快速变化，这可能会影响抵押贷款利率。

ASB 表示，尽管进行了 OCR 审查，但支付的费率并不完全依赖于该费率。

“自储备银行 11 月份降息以来，定期抵押贷款的期限已发生变化。”

他们表示，预计今年上半年固定利率将“略微放松”，最长为一年。

他们表示，除了一年期固定利率外，一年期和两年期固定利率可能还会有所下降，但长期利率可能维持在当前水平附近，甚至有所上升。

“最长定盘价不太可能出现大幅下跌，而且上行压力正在形成。”

他们表示，借款人需要在抵押贷款利率成本、长期固定利率的确定性、短期贷款期限的灵活性和进一步降息的可能性之间进行权衡。

他们表示，如果央行降息幅度超过预期，或者经济前景面临其他威胁，利率最终可能会下降幅度超过预期。但如果通胀得不到控制，利率也可能维持不变。

Key Mortgages 的抵押贷款顾问杰里米·安德鲁斯 (Jeremy Andrews) 表示，本周各银行的行动有所增加，“这很好，尽管他们目前在 12、18、24 和 36 个月的贷款期限上给出的报价点有所不同。

在这些时间范围之外，利率没有发生太大变动。

“自 2024 年中期以来，两年期和一年期掉期利率已下跌约 1.5% 至 2%，在此期间，银行利差明显上升。我认为，现在各种利率下降表明他们还有空间可以进一步行动和进行更激烈的谈判。

“对于大多数面临地缘政治和经济未来不确定因素的借款人，我的建议是，对冲利率风险。

“如果你不打算在未来对贷款或银行服务提供商做出任何改变，那么至少在中期重新调整你的部分抵押贷款利率，将保证你的部分借款能够维持在目前较为宽松的利率水平，而不是大多数人最近选择的短期利率。”

ASB 本周公布的业绩显示，其净息差（即融资支付金额与向借款人收取费用之间的差额）有所增加。