房地产投资者被告知不要指望未来获得同样的资本收益

新西兰

新数据显示，房地产投资者开始变得更加活跃，但有警告称，他们可能需要考虑未来比过去更低的资本收益水平。

Corelogic 发布了最新图表，显示 1 月份投资者的市场活动占房地产购买量的 24%。

首次购房者的比例从去年年底的 26% 下降到 25%。

Corelogic 首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 表示，这些条件对所有类型的买家来说都是有利的。

“尤其是投资者，他们的回归速度肯定达到了 2021 年以来从未有过的水平。抵押贷款利率下降是一个关键因素，大大减少了最近购买租赁房产时维持现金流所需的收入补充，”他说。

“他们还受益于去年 7 月 1 日起放宽的贷款价值比 (LVR) 规则，以及今年 4 月即将全面恢复的利息扣除政策。”

他说，首次购房者仍然是市场的重要组成部分，特别是在汉密尔顿和惠灵顿等地。

他说：“我们预计，随着整体交易量的上升，尽管他们的活动份额可能会略有下降，但这个群体将在 2025 年保持强劲的市场地位。”

新西兰住宅房地产市场总价值达 1.61 万亿美元。CoreLogic 房屋价值指数显示，1 月份新西兰各地的房地产价值再次下跌 0.1%。

截至今年 1 月份，房价下跌了 4.3%，跌至 18 个月来的最低点。

1 月份市场上的房屋挂牌总数为 29,301 套，较五年平均水平增长了 25%。

戴维森表示，尽管美国部分地区已开始出现增长迹象，但市场总体上相对平稳。

他表示，投资者的活跃程度已经有一段时间低于正常水平，虽然 24% 的市场份额比他们最弱时期的 20% 到 21% 要高，但与之前的平均水平相比仍然较低。

“当人们购买出租物业时，他们通常需要补足资金。去年上半年甚至更久以前，这些补足资金非常高，对于家庭投资者来说，很难筹集到足够的资金。

“现在抵押贷款利率较低，虽然仍有上限，但要低得多……这对抵押贷款投资者来说是一个决定性因素。”

他说投资者的模式没有改变。长期以来，人们购买房产时通常会在开始时“补足”，因为租金无法弥补所有权成本。但随着时间的推移，投资者可以偿还债务，租金也会上涨。

“最终，现金流将变成正数，而且随着时间的推移，还可能产生资本收益。我认为这种模式没有改变。”

他说，统计数据表明人们仍然认为房地产投资是一个可行的选择。

“需要注意的一件事是，从长远来看，诸如债务收入比、政府针对土地供应、未来可能的税收变化，以及利率无法像过去那样呈现长期下降趋势等，未来的资本收益可能会低于以前……

人们可能会考虑这一点，这可能会稍微改变他们的投资金额，但我不认为这会扼杀房地产投资。人们只需要考虑到未来资本增长率略有下降。”