你需要赚多少钱才能在新西兰最便宜的地区买房

新西兰

全国最便宜的房子在西海岸，那里的房价中值为 375,000 元。资料照片。 图片来源：123RF

如果你是一个有两个成年人、两辆车和两个孩子的家庭，那么你需要至少赚 78,500 元才能买得起新西兰最便宜的中等价位房屋。

房地产协会的数据显示，1 月份全国最便宜的房屋位于南岛西海岸，当月房屋均价为 375,000 元。

假设存款为 20%，这意味着借款人需要有能力偿还 30 万美元的抵押贷款。

这可能要求家庭年收入至少达到 78,500 元。

贷款市场抵押贷款顾问凯伦·塔特森 (Karen Tatterson) 表示，该政策不允许任何外部债务，例如信用卡、汽车贷款或 Afterpay。偿还这些债务的家庭需要赚更多的钱。

她表示，这种情况对于全国各地的首次购房者来说都是“可怕的”。

“我今天和一些房地产经纪人聊天，我们谈到了奥克兰的购房价格——大多数首次购房者现在的首套房价格都超过 100 万元，而且许多人现在的抵押贷款实际上已经超过 100 万元。”

假设一个家庭有两个借款人、两个孩子和两辆车，为了偿还 100 万元的贷款，没有其他债务，这个家庭需要 165,500 元的收入。

Squirrel 首席执行官 David Cunningham 表示，银行适用不同的规则，但确定人们能负担得起多少贷款的方法是查看他们的税后收入、债务成本、保险和利率。银行还需要查看借款人每月的固定“盈余”金额，以供其生活。

“在高利率环境下，银行测试利率最高达到 9% 左右，负担能力一直是首次购房者面临的最大问题。目前利率正在下降至 7%，这将带来很大影响。更多的存款和/或更高的家庭收入是借更多钱的关键——尤其是在主要中心地区。”

Corelogic 首席房地产经济学家凯尔文·戴维森 (Kelvin Davidson) 表示，人们有时会想办法用较低的收入买房。如果他们没有那么多孩子，或者只有一辆车，这可能会有所帮助。

“而且态度和承诺似乎仍然发挥着重要作用——如果人们非常想要，他们就能实现它。”

银行一般允许借款人拥有室友或寄宿者，并在申请中使用该收入。

戴维森说：“如果你的收入相对较低，或者没有大笔存款，那么这显然不会容易，因为负担能力指标仍然比通常更加吃紧。”

债务收入规则意味着银行只能向债务为其家庭收入六倍的自住业主提供 20% 的新贷款，包括住房贷款、学生贷款和其他债务。