新西兰房地产市场低迷最严重的郊区

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新西兰房地产市场低迷严重打击惠灵顿。资料照片 ：123rf
新西兰房地产市场的低迷对惠灵顿造成了严重打击，特别是惠灵顿的一个郊区。

CoreLogic 的数据显示，惠灵顿北地郊区的房价从 2021 年 12 月的 142 万纽币的高点跌至 2 月底的 98.5 万纽币，跌幅达 30.6%。

研究主管尼克·古德尔 (Nick Goodall) 表示，惠灵顿地区各郊区在本轮周期房价从高峰到低谷跌幅最大的地区榜单中占据主导地位。

他说，北地和惠灵顿的房价普遍下降，反映了全国大部分地区在疫情期间出现的极端增长，而这种增长主要是由廉价且可用的信贷推动的。

一旦利率开始上升，这种增长势头就不再持续。最近，随着经济疲软和失业率开始上升，房地产市场进一步陷入困境。

“或许这表明，那里的房产价值远高于真实价值，更多的是受到 FOMO 和不惜一切代价进入市场的愿望的驱动，但这在我看来只是猜测。”

房地产投资者史蒂夫·古迪 (Steve Goodey) 表示，北地在市场高峰期“蓬勃发展”。“这里距离维多利亚大学的凯尔本校区非常近，国际学生的数量还没有像以前那么多。”

他说这可能会给租金带来压力。

Infometrics 首席经济学家布拉德奥尔森 (Brad Olsen) 表示，惠灵顿总体上已经应对了一系列严重打击其房地产市场的因素。

经济环境充满挑战，前几年的住房短缺推高了房价，而当人们不再能负担得起时，房价就下跌了。

他说，一些买家选择搬到城外更远的地方，这也减少了对北地等中心郊区的需求。

去年，惠灵顿的人口增长率最低，仅为 0.2%，但北地本身的人口增长率一直持平，过去四年人口减少的幅度大于增加的幅度。对于那些面临工作不安全的公共部门工作人员来说，这里可能也是一个受欢迎的选择。

CoreLogic 2 月份的数据显示，卡皮蒂海岸 2 月份房价上涨 0.3%，波里鲁阿持平，上哈特上涨 0.5%，下哈特上涨 0.4%，惠灵顿中部地区持平。

“鉴于公共部门支出受到限制，惠灵顿短期内仍面临一些经济挑战。但首都的住房负担能力远比 2-3 年前要好得多，这可能有助于吸引一些买家在 2 月份重返购房市场，”经济学家 Kelvin Davidson 表示。

惠灵顿中部地区的物价仍比三个月前低 1.1%。