揭晓新西兰最便宜和最昂贵的郊区

新西兰

图片：RNZ
目前，你必须支付超过 680 万元才能在全国最昂贵的郊区买到一套中等价位的房屋，但你可以在最便宜的地区以不到 80,000 元的价格买到一套公寓。

Corelogic 最新数据显示，皇后镇的 Wye Creek 区位居房价最昂贵的郊区之首。

价格在一个月内下跌 0.1%，在三个月内上涨 1.5%，在 12 个月内上涨 0.9%，至中位数 689 万美元。

接下来是 Speargrass Flat，同样位于皇后镇，中位价为 598 万纽币。第三是 Drift Bay，同样位于皇后镇，中位价为 539 万纽币。

前十名中唯一一个非皇后镇郊区是奥克兰的赫恩湾，中位数价格为 315 万纽币。

皇后镇山 (Queenstown Hill) 是公寓价格最昂贵的郊区，中位数价格为 152 万纽币，其次是奥克兰的 Stonefields，中位数价格为 137 万纽币。


而另一方面，最便宜的房屋位于吉斯伯恩的 Tokomaru Bay，中位价为 132,104 澳元。过去三个月，这些房屋的价格仅上涨了 0.2%，同比下降了 19%。

接下来是刘易斯山口，然后是阿什伯顿湖。

位于 Wairoa 的 Kotemaori 的公寓最便宜，中位数价格为 78,002 元。

Corelogic 表示，其追踪的郊区中，超过一半的房价在今年第一季度都有所上涨。

首席房地产经济学家凯尔文·戴维森 (Kelvin Davidson) 表示，虽然负担能力仍然是一个挑战，但不断改善的市场条件正在支撑房地产价值的变化。

他说，近年来，最昂贵的房地产市场与全国其他地区一样，经历了起起落落。

“皇后镇对这一周期有点免疫，但有证据表明高端市场已经回落。也许并不是因为抵押贷款利率达到峰值，而是因为信心和人们留在原地，不愿意交易。但确实有迹象表明，高端市场并没有像人们想象的那样完全免疫。”

他说，经济衰退目前已基本结束，但 2025 年不太可能成为疯狂的一年。

“新西兰的房地产市场已经开始好转，这主要得益于较低的抵押贷款利率。在过去三个月中，54% 的郊区房价趋于稳定或上涨，公寓或联排别墅的房价也呈现类似趋势，为 56%”，他说。

“虽然这种复苏尚处于初期阶段，但最强劲的涨幅往往集中在价格较为实惠的地区，这些地区的买家似乎正在利用相对较低的房价获利。”

西海岸的房屋，特别是布勒 (Buller) 和格雷区 (Grey District) 的郊区，价格在过去一个季度上涨了 6% 或更多。

在主要中心地区，达尼丁的 Waldronville（3.9%）、汉密尔顿的 Temple View（3.5%）和基督城的 Kainga（3.3%）的独立式住宅价格涨幅最为强劲。

就公寓和联排别墅而言，达尼丁的 Glenleith（6.2%）和惠灵顿的 Grenada North（4.8%）引领了公寓和联排别墅的上涨，而汉密尔顿的 Deanwell（4.1%）和奥克兰北岸的 Bayview（3.5%）等地区也录得显着增长。

戴维森表示，之前较弱的市场出现企稳迹象，表明需求正在回升。

“房价下跌的郊区数量已经减少，表明房价上涨的早期阶段已经出现。过去三个月，只有不到 230 个郊区的房价下跌了 2% 或更多，而只有 111 个郊区的公寓和联排别墅价格出现类似的下跌，”他说。

他说，这支持了有关房地产市场的普遍报道的数据。

“一方面，较低的利率提供了支持，另一方面，大量的房源、低迷的经济和债务收入比也起到了限制作用。目前，两种力量都存在。一些郊区的房价仍在下跌，这并不奇怪，但我预计，随着三到六个月内信心的增强，这些郊区的房价也会开始回升。”

他表示，价格不太可能大幅上涨，而更有可能出现缓慢上涨。

“很多问题都归结于负担能力，虽然有地方因素，但总体而言，负担能力是一个共同威胁。较便宜的郊区发展更快，如果较昂贵的市场表现不佳，我也不会感到惊讶，因为人们更加谨慎，负担能力是一个更大的障碍。”