由于供应商缺乏财务保障，社区住房建设陷入停滞

新西兰

凯里凯里正在建设中的八单元社会住房综合体。 图片：Peter de Graaf

由于政府只向少数几个组织拨款，一些社区住房提供商失去了继续建设所需的财务保障。

去年，政府宣布资助 1500 个新的社会住房，这些住房将通过收入相关租金补贴 (IRRS) 提供给社区住房提供者 (CHP)。

CHP 通过借贷筹集建设成本，但只有与政府签订合同接收 IRRS（用于将租户的租金补足至市场价格）后，他们才能继续推进开发项目。

在新增的 1500 个住房中，有 1000 个最近通过“战略合作伙伴关系”分配给了五家住房供应商，以提高住房承包效率。

社区住房新西兰首席执行官保罗吉尔伯德 (Paul Gilberd) 表示，虽然这对这些战略合作伙伴来说是个好消息，但其他社区住房公司却还在苦苦思索他们的财务安全从何而来。

他说：“与收入相关的租金补贴对于确保收入来源、资金和租金有巨大的帮助，并使人们能够获得融资。”

“而且显然，如果没有资金，你就无法建造新房子。”

吉尔伯德说，他们处于“棘手的境地”，资金较少，有些人已经在寻找其他提供住房的方式。

“其中许多公司已经从收入相关的租金补贴社会住房转向专门为老年人提供经济适用房。

“这基本上意味着他们受到了打击，他们通过降低租金承受了经济打击，以便让居住在这些房屋中的家庭更能负担得起租金。”

毛利住房倡导组织 Te Matapihi 的首席执行官 Ali Hamlin-Paenga 表示，一些 CHP 已经同意了可以动用的土地，但需要 IRRS 合同才能确保收入。

她说，事态发展现已停滞。

“我能想到一个很好的例子……如果他们明天得到批准，他们就可以开始建造 37 处房产，但在他们等待与住房和城市发展部 (HUD) 进行讨论的同时，这些土地开发项目的价格却在上涨。”

哈姆林-帕恩加表示，她也希望看到对毛利服务提供者的更多支持。五个战略合作伙伴之一就是毛利组织。

“毛利人需要获得这些机会来建设他们的能力。

“这种（战略合作伙伴关系）表明你必须规模更大……才能实现目标。

“如果没有机会，其他人如何才能达到这种能力呢？”

供应商此前曾告诉 RNZ，他们不知道战略合作伙伴是如何选择的，而且没有申请流程。

住房和城市发展部表示，虽然大多数房屋是通过战略合作伙伴关系交付的，但如果其他社区合作计划 (CHP) 的提案清楚地表明了社区的需求，并且能够在 2027 年 6 月之前交付，那么它们仍然有“一些空间”来交付项目。

战略合作伙伴包括 Accessible Properties New Zealand Limited、Community of Refuge Trust (CORT)、Emerge Aotearoa Housing Trust、Te Āhuru Mōwai Limited Partnership 和救世军。

住房部长克里斯·毕晓普在宣布入选名单时表示，他们是根据表现、能力和容量来选出的。

其中近四分之一位于怀卡托，21%位于奥克兰，15%位于尼尔森，14%位于丰盛湾地区，其余27%位于其他优先地点。

首批住房预计将于今年上半年竣工，全部 1500 套住房将于 2027 年 6 月交付。