惠灵顿出租房空置，房东和租客之间关系发生巨大转变

新西兰

TradeMe 8 月份的数据显示，尽管全国租金中位数保持在每周 620 纽币不变，但惠灵顿的租金却持续下跌至 595 纽币，同比下降 8.5%。 图片：RNZ / REECE BAKER

首都空置出租房屋过剩，改变了房东和租户之间的关系，一些租户的每周租金减少了近 100 美元。

房东们提供各种各样的激励措施来吸引人们来看房，而那些正在寻找房子的人发现他们已经找到了自己喜欢的方案。

房地产专家表示，这与几年前的情况形成了鲜明对比，当时市场“有点疯狂”，租金每年都在上涨。

TradeMe 8 月份的数据显示，尽管全国平均租金保持在每周 620 纽币不变，但惠灵顿的租金却继续下跌至 595 纽币，同比下降 8.5%。

Cotality 首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 表示，与整体收入相比，租金仍然很高，租赁顾问敦促租户趁市场对他们有利时抓住机会。

现在好多了，但仍然不是最好的
南海岸居民罗斯表示，过去 10 年在惠灵顿租房的经历，住房质量参差不齐，但他很容易就能指出最糟糕的情况。

“真是太可怕了。一天早上，我在洗澡时触电了。我们有一个私人房东，这基本上就是他的项目房，承包商会进进出出。”

“这是我经历过的最糟糕的租房经历。”

他说他现在的住所很棒，但在失业和两个室友离开后，他决定去别处看看，但发现去看房的人并不多，而且去看房的人都在讨价还价。

在得知他们的物业经理担心住满房间后，罗斯说他们决定改变策略。

“这给了我们信心，让我们继续说，‘我们希望有所下降。’”

他们要求每周减免 90 美元的租金——并且得到了满足。

他说，虽然这笔钱对他在超市的经营来说是一个相当大的帮助，但总的来说，住房负担能力仍然是一个问题。

“现在租房生活好多了，但从实际情况来看，还不是最好的。能够减少租房支出，从而可以自己努力工作买房，这本身就是一大福利。”

“[但是] 去年 10 月，我被公务员部门裁员，所以这件事暂时搁置了。”

“剧本翻转”
租赁咨询公司创始人萨丽娜·吉本 (Sarina Gibbon) 表示，租户需要在市场对他们有利时采取行动。

“听到、看到、感受到房东和房客之间的权力动态发生了变化，因为这很大程度上是由供应过剩和需求不足的现实所驱动的。

“租户们长期以来只能忍受痛苦……每周要拿出大部分收入，只为租到一处住所……我希望更多的租户现在就采取行动，意识到他们拥有影响力。”

但她警告称，权力的重新平衡只是表面现象，不太可能持久。

吉本表示，租户应该考虑如何改善他们的生活状况，无论是降低租金、提供更好的动产、进行健康的房屋检查，还是删除租赁协议中的条款，以便他们能够更长时间地享受 2025 年的价格。

房地产投资者联合会会长兼惠灵顿分会主席彼得·安布罗斯 (Peter Ambrose) 表示，首都的空置出租房屋数量是十年来最高的。

他说，根据 TradeMe 的房源信息，惠灵顿市场的空置房数量通常在 500 至 1000 间左右，但今年 6 月，空置房数量达到了 1700 多间——这是一个保守的数字，因为没有将社交媒体上发布的房间数量计算在内。

安布罗斯周四表示，失业人数略低于 1400 人，但仍然“非常高”，并表示公共和私营部门的失业以及大学生人数减少是造成这一现象的原因。

“现在有很多选择。有些房东的一些房产几乎全年都空置。我认识一些人，他们已经几个月没法出租房子了，所以他们把房子撤下市场，打算彻底翻新。”

他说，真正的问题是吸引人们来观看。

这与几年前的情况形成了鲜明对比，他形容当时的情况“有点疯狂”，看房时门外排起了长队，立法禁止竞价战，租金每年都在上涨。

安布罗斯和吉本表示，房东现在提供一系列激励措施，例如免租几周、提供白色家电、支付网络和搬家费用，以吸引人们入住。

“你为什么要贿赂我们？”
在过去的几个月里，下哈特居民安吉一直在拒绝出租房屋并与物业经理进行抵触。

“我们申请的每一个地方都给了我们租房机会。感觉有点绝望。物业经理也让我们感到有点绝望。”

“看起来，当他们找到对这个地方感兴趣的人时，他们会竭尽全力让你租住。”

她现在住了十年的房子即将出售，但她表示，自己没有搬家的压力，所以正在尽职尽责。

她说，在搜索过程中，她遇到了一些“明显改建过的办公楼”，而且房东还向潜在租户提供奖励。

“400 美元的食品杂货券、一周免租金、两周免租金——基本上就是各种不同的签约奖金。

“这给了我很大的动力去寻找，但同时也让我犹豫了，比如‘你为什么要贿赂我们买下这处房产？’所以你看待事情要更加谨慎一些。”

她说，她对一个地方很感兴趣，那里的租金从每周 1400 澳元降至 675 澳元，但第二次看房时发现公共走廊里有一个“大漏水”，但没有人修缮。

“我只是觉得其中一些房产没有得到应有的呵护，这会给他们带来麻烦。”

租金标准会提高吗？
吉本表示，房东需要关注当前的市场，只有“有战略和信心的参与者”才能生存下来。

“优质房产正在迅速退出市场。那些留下来的房产要么存在某些缺陷，要么就是房主的定价不切实际。”

她说，租户并不追求镀金厨房，从最基本的层面来说，房东需要提高与自住房一致的租金标准。

“租客们已经厌倦了二等公民的感觉。我认为房东需要认识到，这不是给猪涂口红，而是首先要确保租客不是猪。”

安布罗斯表示，房东需要满足当前的市场需求，这意味着降低租金并确保质量。

“确保你拥有一个维护良好的房子或公寓绝对是至关重要的。”