如果加息三次,房价会不会跌一半?真相被揭开,让人不敢相信 ...

离城千里

加息的确对房价上涨起到遏制作用。日本房地产泡沫破裂就是连续的加息导致。这次香港房地产大肆降温，既有香港加息的原因，又有推出“空置税”的因素。而美联储近年来的连续加息和缩表，也是防止美国的房价再次重蹈十年前的覆辙，这是给美国楼市降温。而对于中国来说，如果连续加息三次肯定会对房地产市场产生较大影响：一方面，现在中国平均房贷利率是5.5%左右，如果再加息三次，每次25个基点，那房贷利率就要超过6.25%，这会加大炒房者的购房成本。但同样对刚需者是一种误伤。不过，炒房者会面对高利息而选择谨慎购房。

中国的楼市经历了十多年的暴涨，早就没有了理性之说。随着“租购同权”、“房产税”等等各项政策的调控，房价已经没有暴涨的可能。虽然短时间还是会保持上涨趋势，但终究还是会回归“房住不炒”的层面，失去其金融属性。在政策不断施压下，炒房客们必然会慢慢的退出市场，刚需将是房产市场的主力军。地产和银行关系密切，如果地产企业大面积破产，那银行手里的不良资产就会成倍的增加，如果这种现象加剧，很多中小银行也逃脱不了破产的命运，最后传导向其他行业，就像美国次贷危机一样。

虽然租购并举搞得如火如荼，但我们必须清楚的是，租购并举是长效机制，它的作用需要相当长的时间才能看到。而从较长时间来看，随着城市群概念被放到更为重要的位置，大量人口进城带来的住房需求，租房市场只能消化一部分，相当部分还是得靠买房来解决。针对购房市场的调控基本上告一段落了，房源供应量、房贷资金的支持力度都会保持当前偏紧的节奏，所以购买房更难的局面不可避免。

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