原创房价破30万美元,美国楼市泡沫再次来袭?

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首先，而且即使是今年3月份美国房价的中位数突破30万美元大关背景，一年之间美国房价也只涨了7.2%。而2018年中国商品房涨幅为10.7%。所以，即使在美国房价出现泡沫的情况下，也没有中国的房价涨得快。此外，经过奥巴马时代监管的整顿，现在美国金融业也比较老实了，不敢再使用创新型的金融衍生品了。即使房价上涨，也无法再催生次贷危机了。

再者，按照收入比来算，美国现在房价并不存在泡沫。美国普通老百姓的一年收入的中位数在4万多美元/套，如果要买30万的房价，需要不吃不喝7至8年左右，这样的房价还是比较适中的，不具备什么过多的泡沫。而中国的一线城市房价收入比达到30-40年。所以，国内的房价泡沫要远比美国历害得多。

最后，从汇率分析，美国房价也不算贵，按4月5日美元兑人民币汇率来算，30多美元差不多就是201.5万人民币。房屋总价在200万左右的房子，这不是去住公寓房，而是去住大幢别墅。按照2017年数据，全美房屋面积平均值是220平方米，如果以这个面积均值来测算“美国房价突破30万美元大关”，那可以用另一种中国式的算法。

算下来美国的房价至多是一万人民币/平方米。而且还是精装修的，又不用公摊面积。所以，美国的房地产怎么能算有泡沫呢？而相比于美国的“高房价”，在中国200多万人民币，在一二线城市只能买30-40平方米的房子，而在三四线城市，200万至多买到三室一厅或者小四室，最后还是毛坯的。

近期有报道称，3月份美国的房价中位数达到30万美元，似乎美国的房价也要涨上来了。但实际上，美国全国的房价整体涨幅远不如国内，而且即使是美国房价上涨了，也是因为美国经济复苏了，老百姓的购房意愿上升，从而推高了当地的房价。如果仅赁房价中位数达30万美元/套，来说明美国房地产泡沫来袭，那肯定过于简单，也经不起推敲，未必科学。

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