为什么日本房产已经开始零元抛售了

竹屋檐雨

本文来源：真叫卢俊 (ID:zhenjiaolujun0426)，华尔街见闻专栏作者

新闻

据日本富士通研究所的报告，2013年日本有820万个空置住房，空置率达13.5%，按照现有趋势发展，到2033年，日本全国房屋空置率将达到28.5%；即便在考虑新拆除住宅数量增长的情况下，该数据也将达到22.8%

这意味着日本每100套房子，就有20多套都是空着的，连租都租不出去

为此，日本各地还专门为处置空置房成立了房屋转让组织。但结果依旧很糟糕，有些空置住宅，屋主“低价甩卖”也少有人问津，在部分地区，甚至大规模地贴出0元出售房产的信息

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按照正常人的思维，房子即使不值钱放在那里就好了，没必要免费送人，那么，是什么让日本人如此嫌弃自己的房子，甘愿免费送人呢？

观点分享

01

继续持有一套房子成为了一桩“赔钱买卖”

这些0元出售的房子其中大部分是乡镇地区的老旧独栋房屋，有的是上一辈留下的财产，而日本法律规定，任何人如果想拥有父辈的遗产，都必须要缴纳高额的遗产税和资产税，不仅如此，还必须得自行担负翻修费用和拆除费用。换句话来说，房子是资产，但当资产的实际价值不足以抵消成本的时候，资产就变成了负债

02

日本老龄化

人口凋零，老龄化严重，导致日本空置房产越来越多，而年轻人为了养活老人，也降低了生活欲望，更别说是对住房的需求

03

日本的城市化问题

乡镇和小城市的房子空置率越来越高，而东京等大城市因为房价温柔，租赁市场发达，根本无法刺激年轻人返乡置业的欲望。所以日本乡镇、小城市的空置房屋数量越来越多，房子的价值只能依附于居住属性，更别提升值了

04

贫富差系数

90年代日本房地产泡沫破裂后，大部分中产一夜回到解放前，所有人的生活水平被拉到了一个层次。自古以来，所有人都是“不患寡而患不均，不患贫而患不安”，当所有人的财富都一致的时候，底层便失去了向上跃进的动力

与此同时，日本政府还下令征缴高额的遗产税和财产赠与税，又把贫富差距拉低一截，日本变成了低欲望型社会，年轻人对房子的欲望越来越小。

今天和大家分享的大概就是以上几点，如果你有不同的看法或者自己的观点，都可以留言告诉我们

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