日本房价缓慢上升是否会形成一波小泡沫?

春天脚步来了

2018年，由国土交通省公示的日本平均地价是17万8317日元/㎡，今年的价格抬升到22万4177日元/㎡，且近年数据曲线呈缓慢上升趋势。

房价上涨的原因有哪些呢？下面来罗列一下。

奥运会临近，靠近东京市中心或者车站的用地需求增加、

沿岸地区（江东区和港区等）则需要整备和再建、

首都高速立交的重整和延伸广受期待。

力争满足各利用设施在奥运会期间能正常使用，建设和基建上用得到的人才缺口也需要填补。伴随以上几点，建材价格暴涨中，建设费用自然比过去要花费更多。还有中央银行2012年持续至今的金融宽松政策，也活化了不动产的投资和交易。

再来看一下地价公示排行

（数据来自土地代）

图中数据显示，有的地方地价涨幅甚至超过了东京、大阪和名古屋(三大都市)，但是地价下跌的地方城市也不在少数。据报道，虽然日本房地产价格上涨被不少学者分析为“温和的健康上升”，但万一奥运后财政紧缩了呢，那岂不是又要步当年泡沫经济的后尘。于是部分忧心的媒体，就发出希望政府不要掉以轻心，别给新年号抹黑之类的评论。然而民间的市场分析网站对所谓的“后奥运现象”的分析结果是“房价地价的下跌是必然的”。

就算东京五轮后撞上小泡沫，希望也不会制造出更多无家可归的人。日本政府在奥运会来到前，应该想想对策安顿好ホームレス们，不要让自己的脸面受了影响才好。

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