悦家云:22城二手房价下跌,2019楼市怎么走?

每日一囧

近日，超人李嘉诚在接受香港无线新闻采访时说，今年世界经济形势复杂，大家都要小心点。“香港的朋友，要量力而为，如果是买来自己住的，分期付款没有问题，便应该买；千万不要买来炒，因为波动大。”
香港楼市自2003年起，创造了连续15年上涨的“神话”，这是香港历时最长的房价上涨周期，一直到2018年7月底，在全球楼市都呈现下跌趋势的时候，香港房价已经连涨了27个月，仅上半年的涨幅已经达到了13%。但7月之后，下跌窗口敞开，到12月底，销量同比去年大降五成多，当月香港房价指数降至174.37，环比上月跌幅达1.70%；而2018年11月的跌幅为3.43%。这已是该指数连续第四个月下跌，为2016年以来持续时间最长的下跌。
（重庆锐云科技悦家云）以前内地房价一调整政策就跟上，但港府对这一波的房价调整似乎并未太在意。香港楼市牛市的背后除了供不应求之外，还有遍及世界的炒房客，大量资金的涌入把香港楼市推出了一个15年的牛市。港府在过去的几年，陆续出台了包括额外印花税(SSD)、双倍印花税(DSD)、买家印花税(BSD)等一系列税收政策来抑制楼市过热。
如果再考虑李嘉诚特意强调的2019年世界宏观经济环境波动，2019年要在港岛买房可能就应该认真对待了。外部的世界，除了香港12月住宅销售腰斩，新加坡房价六个季度以来首次下跌，悉尼房价较2017年峰值时大跌超10%。亚洲楼市也正式加入了全球楼市降温的大潮。一份报告指出，尽管该地区每个城市都有自己独特的下跌特点，但仍有几个共同点：借贷成本上升、政府监管力度加大以及股市动荡。还有一点不容忽视，中国买家——这股力量如此强大的群体需求也在下降。（重庆锐云科技悦家云）
财华社从家房地产中介了解到，因房价下跌，近日北京二手住宅市场上出现了部分业主急售房源现象。 ——降价幅度令人吃惊。房源中降价少则4万左右，多则80万。有的房主太过着急，竟然有一口价降100万。
离地铁10号线苏州街不足1000米的紫金庄园，一套254.1平的四居两厅两卫，从2018年10月报价的1400万，降到现在的1300万，直降100万。马路对面的另一小区稻香园，86.7平的两室一厅，从2018年10月报价780万降到当前的749万。 ——下降31万元。

（重庆锐云科技悦家云）工作人员对财华社透露，随着2018年楼市环境众多政策出台，外加大环境不景气，有的房主急需用钱，价钱太高卖不出去，只能降价。这样的降价潮已经有一段时间了。
通过市场调查，财华社总结了北京二手房下挫原因。造成价格松动的原因与居民负债高有关。
楼市下行，与几年前居民疯狂投资有直接关系。（重庆锐云科技悦家云）
2015年-2017年，房地产市场暴涨，想要利用炒房实现暴富梦想的居民，被欲望遮挡了理智消费的双眼。过去三年，居民新增房贷二十几万亿，按照正常还款付息，一年就得将近2万亿。而中国每年社会零售总额才十几万亿，这就相当于整个社会少了20%的消费力。到了2018年，随着各项消费数据集体下滑，可选消费开始被削减。
除此之外，政策性监管是造成价格松动的主要表现。
2018年房地产严监管政策的落地，受政策局限，买房市场开始冷却，越来越多的人处于观望之中。各地继续坚持因城施策，切实履行城市主体责任，促进房地产市场平稳健康发展。其中，楼市进入买方市场，整体议价幅度明显增大。随着市场价格缩减，房东们的危机感促使降价售卖。（重庆锐云科技悦家云）
从整体来看，市场呈现焦虑情绪，受大局势影响，楼市在短短一年间，就完成从狂热到冰封的逆转。外在环境的不确定性，叠加內在的下行压力，整个社会情绪焦虑，将目光转向2019楼市。

2019年二手房又会何去何从
对于个人来说，居住是我们最重要的一个房地产诉求，所以如果是刚需的话，面对着一个当前的房地产下行趋势，所以买房将会变成一个不太着急的事情，整个市场已经从原来的卖方市场回归到了买方市场，个人购房者有更加充裕的时间可以去充分考虑房地产的各个不同的情况和区位优势，通过合适的比较挑选适合自己的住房。
（重庆锐云科技悦家云）其次，对于要进行换房的人而言，当前的房地产市场让大家必须要注意到，你必须把之前的房子能够卖掉了才能够有机会买房，如果没有卖房之前就贸然买房的话，有可能会导致比较大的误差和错误出现。
第三，如果是想进行房地产投资来赚钱的人的话，建议可以出门左拐，房地产市场已经不再是一个投资市场，是要通过房地产投资赚钱，已经是一件几乎不可能的事情了。
   
    声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。