全民投资住房,这样的狂热过后,最终究竟能给我们带来什么? ...

潇洒萌叔i

中国全民投资房地产，与日本80年代末，90年代初非常相似。当时，日本民众也不相信日本房价会下跌，他们认为，日本房价只会上涨，不会下跌。而且买房赚钱多省心？做实体多辛苦？但是，到了90年代中期，日本房地产泡沫破裂后，很多日本家庭成为了负翁，几十年过去了，全民投资住房的狂热过后，就是日本老龄化时代的到来，日本经济增速原地踏步，这被日本人称之为失去的二十年，日本人再也不敢投机房地产了。

全民投资房地产，必然会导致高房价。很多家庭要动用“六个钱包”，几代人的努力，才能偿付首付款，然后还有几十年的贷款要还。这就使得很多人每个月的工资收入的一大半，都要偿还房贷，剩下可支配收入仅够维持日常生活，在这各情况下，中国居民的消费能力大幅减弱。

国内的地方债增长速度非常快，地方债问题一直就是困扰国内经济发展的大问题，政府因为大规模基建与公益建设等，财政上入不敷出，导致地方债快速扩张，而政府的主要收入除了税收以外最重要的来源就是土地出让，如果房地产因过热而泡沫破灭，导致土地价格大跌，那么首当其冲的就是地方债务问题一发不可收拾。

而房地产过热必然带来四个高热度，房地产开发商的高投入与借贷成本上升，以房地产为龙头的产业链的产能高企，个人按揭信贷上升，银行信贷风险扩张。

而对于我国，尤为特殊，目前因为人口结构的转变，即生育率的持续下降，人口老龄化的持续提升，未来的九零后零零后，都是在祖辈父辈各有一套到两套房，甚至多套房，而人口占比却是逐步下降的双反向趋势的巨大矛盾中发展。也就是零零后，将面临一个人最少拥有2套房，而人口却是递减的反向发展趋势。

因此说，房地产问题，将会是未来十年以后我国的主要矛盾，即房多人少，造成的后果建议大家去百度日本广场协议前后国内的经济和住房市场的变化，应该说对我国有极大的借鉴意义。

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