住房开发停滞的“祸害”

新西兰

奥克兰住房开发停滞

未完工的 Epsom 公寓正面图，覆盖着网和脚手架。奥克兰埃普索姆一栋未完工的公寓楼在过去五年里一直处于荒废状态。 照片：RNZ/Melanie Earley
许多住宅开发项目尚未完工，似乎被废弃了，这让一些邻居感到失望。

这些看似废弃的开发项目周围弥漫着一层神秘的气氛，许多附近的居民担心擅自占地、故意破坏、雨水径流和材料老化等问题。

那么，这些开发项目停滞的原因有哪些？2025 年有哪些项目可能完工或拆除？

“埃普索姆的风景惨遭破坏”

多层半成品建筑的侧面被脚手架和网覆盖。过去五年来，Manukau Road 的这一开发项目一直处于荒废状态。 照片：RNZ / Melanie Earley
五年前，奥克兰市议会发现 Epsom Central Apartments 项目未遵守建筑许可规定，该项目被迫停止。

最初的合伙企业 Epsom Central Apartments LP 于 2022 年被接管，并于 2023 年 9 月被 Reeheng Limited 公司的董事刘晓收购。

自那时起，社区成员和企业主表示，这栋建筑的未来充满神秘色彩，曾经到处都是老鼠和非法居住者。

格林伍德角埃普索姆商业协会主席多米尼克·邦恩 (Dominique Bonn) 将这座多层建筑描述为“埃普索姆景观的污点”。

它上面布满了涂鸦并被“埋”在脚手架中。

“这太碍眼了，我们肯定不欢迎这种建筑出现在这个地区。我们非常希望看到它建成，但我们无法真正衡量它到底会怎样。”

“对于该地区的每个人来说，这都是一个真正的谜。”

议会发言人表示，据他们了解，Reeheng Ltd 打算拆除未经同意的工程，并按照原来的建筑许可进行重建。

新西兰最高的住宅楼

由舜地海关开发、中建新西兰承建的Seascape公寓项目陷入停滞，该项目曾计划打造为新西兰最高的住宅公寓楼。Seascape 公寓项目陷入停滞。 图片来源：RNZ / Ziming Li
奥克兰中央商务区的海景大厦原本将成为新西兰最高的住宅楼，但最近几个月一直未能动工。

9 月份有报道称，由于开发商和建筑商之间的纠纷，工程陷入停滞。

奥克兰副市长 Desley Simpson当时告诉新西兰广播公司，奥克兰市议会已经对该建筑进行了检查，结构工程师对该建筑的内部和外部进行了逐层检查，认为其是安全的。

辛普森说，检查非常详细，每个螺丝都经过检查，以确保其能够承受暴露在空气中。

辛普森说，他们注意到了一些细节，比如需要拆除一堆脚手架。

可能需要长达一年的时间才能重新开始工作。

Seascape 网站上的最新施工更新时间为 2023 年 3 月。

Pukekohe 的“锁门即走”复式公寓

脚手架和围栏围绕着多栋未完工的联排别墅建设项目。山谷路建设项目，2023 年初 图片：谷歌地图
当地人说，Pukekohe 山谷路的许多复式住宅至少在一年前就已经残破不堪。

隔壁 Valley Road 食品市场的一名工人表示，自 2023 年以来就没有工人来过工地，她“不知道”新建筑发生了什么事情。

“外面有 Barfoot 和 Thompson 的标志，但没有关于代理商是谁或谁负责建设的详细信息，”她说。

Barfoot 和 Thompson 网站上列出的两块地块显示，未完工的房屋将以协商方式出售，预计于“2024 年底”完工。

Harcourts Flat Bush 网站上的另一处前地块的列表将其描述为“全新复式公寓”，可“锁门即走”。

Harcourts 房地产经纪人 Grace Wong 表示，这处房产目前不出售，拥有该地块的开发商希望“持有它直到他们完成其他项目”。

Barfoot 和 Thompson 的上市代理商没有回应置评请求。

“被遗弃的丑陋之物”

在联排别墅前面和老化的铁丝网后面可以看到大块的混凝土板。海滩路的这些北岸房屋已在建多年。 照片：Melanie Earley
在沿海郊区 Mairangi Bay 的北岸，当地人表示，他们对看似“废弃”的新建住宅建筑工地感到担忧。

居住在海滩路附近的尼克·罗杰斯 (Nick Rogers) 表示，这些房屋只有外部外壳是完整的。

“几个月来，这个经过大规模挖掘的遗址一直让人觉得碍眼。没人知道它会发生什么。”

罗杰斯说，该工地的建设工作两年多前开始，但自 2024 年 7 月左右以来，他就没再见过“少数”工人。

该地点用松散的栅栏围起来，他说邻居们注意到该地点有“大量雨水径流”。

“公寓楼的窗户开着，车库周围堆积着碎片和泥土，而车库只是没有屋顶的光秃秃的混凝土结构。”

承包该项目的铝包层供应商 Archimax 的一位发言人表示，他们仍需在工地上进行一些工作，但开发商尚未向他们提供何时需要完成这些工作的时间表。

“我们目前不知道该网站发生了什么事情。”

豪华联排别墅和一个已停用的网站

新北路 (New North Rd.) 上，半建成的联排别墅被涂鸦、歪歪扭扭的围栏和杂草丛生的草地包围着。金斯兰新北路，乔治雕像上满是涂鸦。 照片：Melanie Earley
位于金斯兰新北路的乔治 (George) 项目在哈考特房地产公司的网站上被宣传为拥有九栋正在建设中的豪华联排别墅。

但附近的企业主表示，他们“不知道”最近几个月这个角落工地发生了什么。

Harcourts 列表中的该开发项目网站的链接指向“无法访问网站”页面。

Harcourts 房地产经纪人阿曼·古利亚 (Aman Gulia) 表示，开发商 CSS Luxury Homes Ltd 仍在积极建设该地块，首批三栋联排别墅正在优先建造中。

古利亚表示：“这项工作仍在进行中，其他工作将随后完成。”

“最初计划建造公寓，但当改为联排别墅时，就需要获得新的资源许可，这减慢了进度。

“业主正忙于其他联排别墅的开发，包括目前刚刚在 Point Chevalier 完工的一栋联排别墅。”

公司登记册显示，CSS Luxury Homes Ltd 未及时提交年度申报表，并且声明，如果该公司不立即提交，注册官将采取行动将该公司从登记册中删除。

CSS Luxury Homes Ltd 尚未回应置评请求。