房贷利率跌破5“指日可待”？新西兰过半业主上半年将重锁利率

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新西兰中文先驱网 Kenny 报道  有抵押贷款专家表示，住房贷款的借款人很快可能会看到利率降至5%以下。

预计官方现金利率（OCR）将在2月再次下调50个基点，并可能在今年晚些时候进一步下调。自上次OCR下调以来，纽币的批发利率一直呈下降趋势，其中两年期掉期利率较上次发布国内生产总值（GDP）数据时下降了20个基点，显示新西兰可能经历双重经济衰退。

抵押贷款经纪公司Squirrel的首席执行官David Cunningham表示，这些变化意味着房贷利率“几乎立即”会至少下降20 个基点。他进一步预测：“即使没有OCR的变化，抵押贷款利率在未来一个月内也可能下降约0.5%。”

他解释说，目前银行为六个月定期存款支付的利率为5%，而六个月批发利率仅为3.8%。他认为定期存款利率可能会降至4.5%，从而诱使住房贷款利率进一步下调。他甚至说“低于5%的利率指日可待”。


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目前，全国五大银行公布的台面最低住房贷款利率为5.49%，适用于三年期，由 ASB和Westpac提供。

经济学家Shamubeel Eaqub则表示，房贷利率固然会随着掉期利率或批发利率的变化而波动，但“最近几周的降幅并不显著”。两年期掉期利率已从2023年10月的峰值5.79%降至略高于3.4%；一年期利率则从去年2月的5.69%降至略高于3.5%。

利率走低的部分原因是市场对未来预期结果的定价。去年年底，BNZ首席经济学家Mike Jones指出，住房贷款利率的下降幅度已经超过OCR的下调幅度，这主要是因为批发市场提前预判了未来降息的空间。

Jones还提到，如果一个购房者以20%的首付购买一套中等价位的房子，其年利息支出将比年初减少约9000纽币。此外，目前有51%的房贷借款人将在今年上半年重新安排其贷款，这可能会进一步强化利率变化对市场的影响。