汉密尔顿女子克里斯汀·斯科特为逃避房租所采取的奢侈措施

新西兰

克里斯汀·乔伊·斯科特 (Christine Joy Scott) 在汉密尔顿地方法院宣判后在法庭外，诈骗了四家不同的房产租赁公司数万美元的未付租金。宣判后，克里斯汀·乔伊·斯科特 (Christine Joy Scott) 在汉密尔顿地方法院外，骗取了四家不同的房产租赁公司数万美元的未付租金。 照片：新西兰先驱报/贝琳达·菲克提供

汉密尔顿一名女子在近三年的时间里欺骗了四家房产租赁公司，使他们损失了数万美元。

49 岁的克里斯汀·乔伊·斯科特 (Christine Joy Scott) 为了逃避支付房租，不择手段，在两年多的一系列租赁法庭听证会上伪造了驾驶执照并提交了虚假的银行付款对账单。

她的谎言如此顽固，以至于一家物业管理公司甚至创建了一个 Kiwibank 账户，以便她更轻松地进行虚假付款。

在欺骗了两家物业管理公司两年之后，她被捕了，但她告诉警方，“听起来好像有人在用我的名字做某事。”其中第三家公司注意到了她的驾驶执照被更改了。

她最终承认了指控并被保释，但仅仅三个月后，即 2023 年 7 月，她又再次犯下罪行。

这次，她又瞄准了两家房产租赁公司，欠缴的租金总额超过 1 万美元。

周五下午，斯科特在汉密尔顿地方法院接受法官格伦·马歇尔的宣判，他被控四项故意更改文件罪、两项意图误导法庭罪和三项使用更改后的文件意图诈骗罪，最高可判处 10 年监禁。

“我已经付了房租”
2021 年 3 月 15 日，斯科特查看了位于汉密尔顿贝尔蒙特大街的一处出租物业，该物业由哈考特汉密尔顿管理。

她申请租赁该房产的一个重要部分是提交身份证明，以便公司进行背景和信用检查。

由于未知原因，斯科特错误地将她的中间名改为“Jen”，并更改了她的出生日期和驾照号码。

她于 4 月 9 日获得了这套房产，但到 7 月 21 日，她已拖欠近 1400 美元。在调解中，她每周除了支付 490 美元外，还需额外支付 300 美元。

斯科特没有这么做。相反，她最终被告上了租赁法庭，欠款 2130 澳元。

她通过电话参加了听证会，并告诉法庭，她已经支付了两笔未付款，因此法庭无法终止她的租约。

根据 1986 年《住宅租赁法》，仲裁庭必须终止拖欠至少 21 天的租赁，除非确信租赁已经结清或不太可能再次发生。

哈考特对斯科特的索赔提出质疑，称截至 7 月 30 日仍未支付任何款项。

随后又举行了两次听证会，斯科特出示了伪造的 ASB 银行截图，显示付款已完成。她的证词令人信服，裁判员最终裁定她胜诉。

但 Harcourts 并没有放弃。该公司从 ASB 获得了进一步的信息，表明尚未付款，在 2021 年 12 月的最后一次听证会上，裁决者推翻了他们的决定，并下达了 3150 澳元的命令。

2022 年 7 月，斯科特再次伪造驾照，通过 Me & My House 物业管理公司成功申请了希菲露台 (Heaphy Terrace) 的一处房产，每周租金为 560 美元。

她拖欠了八次房租，总额达 4480 美元。

她再次面临一系列租赁法庭听证会，提交了更多伪造的银行对账单并否认拖欠租金。

她再次赢得了听证会，但该公司向警方投诉，警方向 Kiwibank 寻求生产命令，以确认从未付款。

不幸的是，当她于 2022 年 12 月 7 日离开房子时，她已经欠了 9214.50 美元的租金。

当时在当地一所小学担任学习助理的斯科特正在为租赁听证会而苦苦挣扎，同时她通过 Lodge City Rentals 申请了位于 Chartwell Ascot Rd 的另一处房产。

然而，这位目光敏锐的员工在审查她的文件时对这份文件产生了怀疑，仔细检查后发现，她的驾照背景和字母已被更改。

2023 年 3 月，当警方最终询问她时，她说道：“听起来好像有人在用我的名字做某事。”

在保释期间，她又犯了同样的错误——这次是通过 PC 物业管理公司购买了罗托图纳北部的一处房产，并再次更改了驾驶执照。

她于 2023 年 8 月 1 日以每周 700 美元的价格买下了这栋房子，但从那时到去年 1 月 10 日她多次拖欠租金。

Scott 否认拖欠了款项，并极力说服她，公司为她开设了自己的 Kiwibank 账户，用于支付租金。但她没有支付任何费用。

然后，去年 1 月 21 日，她通过 McQuire's Property Ltd 成功申请了位于汉密尔顿 Holford Place 的一处房产，使用的方法与之前相同

但到 3 月 1 日，她已拖欠房租 1700 美元。该公司没有收到任何款项。

当警方再次询问时，她否认更改了任何文件。

“她已经开始还钱了”
斯科特的律师凯恩·比多伊斯 (Kane Bidois) 的任务是说服马歇尔法官不让斯科特入狱，尽管斯科特因第一次犯罪而被判处在家监禁。

他说，斯科特感到很悔恨，并已于 2023 年开始“持续”赔偿，且将继续这样做。

警方并未寻求任何款项的赔偿，因为这将由民事法庭解决。

让她免于入狱的另一个原因是她仍有工作，这将使她能够继续支付赔偿金。

比多瓦表示：“这是她对自己犯罪行为的责任”，同时她还要求对之前的良好品行给予赞扬。

马歇尔法官表示，她犯罪的“真正诱因”是误导了租赁法庭，而比多伊斯承认，这几乎妨碍了司法公正。

比多瓦称，他的当事人本想与受害者一起寻求恢复性司法，但遭到了拒绝。

“对于你这个年龄和阶段的人来说，这种犯罪行为相当不寻常”
法官告诉她：“斯科特女士，这种犯罪行为本身就很不寻常……对于你这个年龄和人生阶段的人来说，这很令人费解。”

“直到这次犯罪发生，这绝不是常见的犯罪，而且是重复犯罪，你必须知道你最终会被抓住。

“我忘了这一点。”

斯科特的违法行为还使物业管理公司“遭受了极大的焦虑和不便，业主也损失惨重”。

她的行为让马歇尔法官感到困惑。

“我真的不明白你为什么会犯下这种罪行，并且试图继续下去。我不知道为什么像你这样的人会这么做。”

“你看起来是个负责任的母亲。毫无疑问，你的孩子们也同样对你在这里的原因感到困惑。”

他同意判处她在家监禁，并表示将她关进监狱“将是一种莫大的耻辱”。

斯科特被判处 10 个月的家庭拘留和 200 小时的社区工作，但他对她发出了警告。

“别再回到法庭上。”