奥克兰一居室公寓内发现三人合租 租户被罚款 1000 纽币

新西兰

一名租户在未告知房东的情况下，将其位于奥克兰码头街的一居室公寓转租给了三人。一名租户在未告知房东的情况下，将自己位于奥克兰 Quay Street 的一居室公寓转租给了三人。 照片：提供/谷歌地图

一名租客将一套一居室的公寓转租给了另外三人，租赁法庭要求其向房东支付 1000 美元的赔偿金。

从 2022 年 8 月起，杉田淳从托马斯·莫顿 (Thomas Morton) 手中租下了位于奥克兰码头街的一套 55 平方米的公寓。

该房屋有一间卧室，阁楼高约 1.5 米，以前用作储藏室。

他的租赁协议规定，最多可容纳一名成年人，但他可以书面申请增加更多居住者，但房东有权不允许。

当莫顿于 2024 年 4 月进行检查时，杉田并不在，但莫顿发现那里还住着另外三个人。

他们说他们是他的室友——一个住在卧室，另外两个住在阁楼。他们告诉莫顿，他们正在向杉田支付房租。

租约于 6 月 1 日结束。

Sugita 告诉法庭，他在 2023 年 12 月前往基督城之前曾有过一位室友，后来又有过两位室友。

“鉴于此，我认为杉田先生的行为违法。本案的问题是杉田先生是否故意为之，即他是否明知不允许却超出了最大入住人数，”仲裁庭裁决人说。

仲裁员表示，杉田承认租赁协议规定最多只能容纳一名成年人，但公寓最初的广告上说最多可以容纳三人。

杉田无法出示广告，但他通过邮件与一位出租代理人交流，询问能否为一位潜在的室友提供另一套钥匙，并被告知这是可能的。

莫顿说，公寓里住两个人他并不介意。

仲裁员表示：“我不认为杉田先生故意超过了最大入住人数。”

“考虑到电子邮件往来……我接受杉田先生认为他被允许在公寓内容纳最多三人的说法。虽然杉田先生确实犯下了违法行为，但我认为他并非故意为之，因此我拒绝因超过公寓内最大人数而判处惩罚性赔偿。”

然而，仲裁庭裁决员认定，杉田在他不在的时候转租了房屋，违反了租赁协议。

“租户可以自由出行并长期离开住所。但是，如果明确禁止租户转租，则租户在不在时不得将房屋转租给其他租户。”

仲裁员表示，1000美元的惩罚性赔偿金是合适的。

杉田提出反诉，称由于租约很快就结束了，他被迫迅速出售或赠送家具。

他说他应该得到与热水相关的支出以及搬离期间的精神损失的补偿。他要求赔偿 5780 美元。

仲裁员表示，没有证据表明房东违反了供水协议。该公寓位于一栋商业大楼内，该大楼于 20 世纪 80 年代改建为公寓，只有一个水表。

莫顿说，每位业主都缴纳了团体费用，其中包括每间公寓的供水费用。

杉田的赔偿请求被驳回。