奥克兰又一开发商遭清算，开发项目死里逃生在清算前交割

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新西兰中文先驱网 Kenny 报道  中区Ōrākei豪华公寓的开发商已任命清算人，因为其债务已增至376万纽币，其中包括欠税务局的230万纽币。

Baker Tilly Staples Rodway Auckland表示，Ngaiwi Developments在高档郊区的Ngaiwi St开发并预售新公寓。然而，新冠疫情、市场降温以及建筑成本的上涨，对其造成了严重影响。

唯一股东兼董事 Anthony Colebrook Stewart未能从位于Ngaiwi St 24-26号的公寓项目中获利。他的公司录得了巨额亏损，对多方欠下资金，包括房地产中介公司Barfoot & Thompson（负责代理销售）、两家律师事务所、顾问公司、Vector、Watercare和奥克兰市议会。

报告显示，Ngaiwi Developments欠税务局230万纽币，欠NZ Mortgages and Securities贷款公司79.3万纽币，欠 Edenbay Properties27 万纽币，以及欠无担保贸易债权人47.9万纽币。

在各种不利因素的综合作用下，Stewart最终任命了清算人以应对危机。清算人Tony Maginness和Jared Booth称，总债务尚未完全量化，目前唯一的资产是放在银行的2.5万纽币现金。



清算人解释了导致公司失败的原因：“该公司是一家为特殊目的成立的公司，负责奥克兰一栋公寓楼的细分和开发。该项目已经完成，最后一批公寓于去年11月交割。”初步报告指出，建筑成本意外增加、新冠疫情导致的延误以及 2023 年房地产市场降温，最终引发了公司的财务损失。

报告还指出，这些是许多新冠疫情期间开发项目共同面临的困境。贷款机构NZ Mortgages & Securities董事James Kellow也对此表示惋惜。他表示，Ngaiwi是一个典型的新冠疫情项目：五套豪华公寓和一块总价值约2000万纽币的土地。由于疫情影响，该开发项目遭遇了预售价格滞后、成本增加和材料短缺等问题。这些公寓直到2024年底才完工，开发商最终完成了所有预售合同。

清算报告中还提到，Barfoot & Thompson 在Mission Bay、Parnell和St Heliers的办公室作为债权人出现在名单中，这些办公室的房产中介负责推销五套豪华公寓，并以“绝佳视野”和“令人难以置信的价格”作为卖点。项目所在的Ōrākei一直是豪宅扎堆的滨海知名社区。


图片均来源于NZ Herald
然而，房地产市场的波动对项目的最终表现造成了影响。据英文《先驱报》报道，奥克兰房价自2021年10月达到顶峰后，到去年12月已经下跌了19.2%。Quotable Value数据显示，新西兰全国范围内的房价均有不同程度的下降，其中惠灵顿房价自 2021年底以来已下跌 23%。

最新的BWA破产季度市场报告显示，截至2024年第二季度，新西兰公司的破产数量达到八年来的最高水平。去年4月至6月，新西兰共有 700 起破产案件，比第一季度增加了 23%，较去年同期增加了 36%。这是自2016年第二季度报告 798起破产案件以来单季度破产数量的最高水平。

BWA破产负责人Bryan Williams表示，这些数据反映了新西兰企业面临的持续挑战。他指出，尽管破产数量的上升是预期中的趋势，但实际增长幅度远超预期。

Ngaiwi Developments下一份清算报告将在六个月后发布，届时可能会披露更多细节。