住房贷款利率下降可能为你节省多少钱

新西兰

今年，住房贷款借款人将可以节省每月数百美元，因为他们的贷款期限将从原来的较长，延长至新的较低利率。

在接下来的六个月里，大约一半的固定利率抵押贷款将重新定价。

西太平洋银行高级经济学家萨蒂什·兰奇霍德 (Satish Ranchhod) 表示，对于两年前最后一次固定房贷的借款人来说，重新固定利率时他们的利率可能会下降 100 个基点或更多。

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谁将从利率下降中获益最多
储备银行的数据显示，一年期平均特别利率已从略低于 7.3% 的峰值降至不到 5.8%。

只有那些已经结束三年或更长时间的固定利率的人才能选择更高的利率。

兰霍德表示，受影响家庭的利息成本可能会大幅下降。

他计算出，如果一个人的抵押贷款额相当于奥克兰房价中位数的 50%，那么他每月的还债成本将减少 400 多纽币。

在惠灵顿，节省的费用略高于 350 澳元，在坎特伯雷，节省的费用略低于 300 澳元。

他说，对于三分之一背负抵押贷款的家庭来说，支出成本已升至其可支配收入的 20% 左右，而疫情前这一比例为 16%，近年来的最低水平为 10%。

随着危机持续，通胀压力加大，家庭支出近年来下降了 1%。

他说，很难说人们现在是否会花掉重新修缮时省下的钱，或者是否需要用这笔钱来弥补近年来生活成本紧缩的影响。

“过去几年，大部分支出缩减都集中在必需品上，保险、食品等费用上涨。这挤占了那些可自由支配领域的支出。

“我认为复苏会有点慢，因为目前劳动力市场疲软，但随着一年内人们口袋里的钱越来越多，劳动力市场开始复苏，我认为你会看到支出开始逐渐回升。”

利率可能会稳定在“正常”水平附近，而不是大流行时期的极低利率。

“低端家庭和首次购房者往往会因为这些变化而花费更多，近年来我们看到首次购房者的数量大幅增加。”

新西兰奥克兰，一名男子手握新西兰元钞票，站在一栋传统别墅前。购买、销售、房地产、保险、抵押、银行贷款和住房市场概念。照片来源：123RF
据报道“租金压力减轻”
截至九月的六个月里，生活成本上涨了1.7%。

对于许多低收入家庭来说，房租涨幅更大，成为他们面临的一个显著压力。

“过去几年，房租大幅上涨，其中很大一部分是抵押贷款成本。现在，随着抵押贷款利率下降，部分压力正在减轻，我们也听说租金压力有所减轻，但利率等因素仍在上涨。”

他说这是值得关注的事情。

“收入压力可能还会持续一段时间。最近的商业调查显示，经济活动持续疲软，包括招聘疲软。这些情况可能会导致失业率上升至 5% 以上。”

西太平洋银行预计今年房价将上涨约 8%，明年将上涨 5%。