借款人还要等待多久才能获得“最佳”利率？

新西兰

澳新银行预计今年房价将上涨 6%。 图片来源：fantasista/123RF
印度最大银行的经济学家表示，任何想要在市场底部锁定利率的人“可能要开始考虑他们还要等多久”。

澳新银行的经济学家发布了最新的《房地产焦点》报告，该报告研究了房地产市场和住房贷款利率。

他们表示，自去年年底上次更新以来，利率的变动受到夏季批发市场的推动。

他们表示，他们一直在讨论借款人如何从短期贷款转向长期贷款。

较短的还款期限一直受到新西兰借款人的青睐，而利率也一直在下降。

“现在 OCR 已经接近许多预测者所预测的低点，固定利率可能不会进一步大幅下降。例如，我们预计 OCR 将在 4 月份触底至 3.50%，仅比即将达到的水平低 25 个基点，假设储备银行在 2 月份继续暗示降息 50 个基点，OCR 将降至 3.75%。

“但由于这些降息措施目前已被计入价格（其他预测者和金融市场也几乎普遍预期如此），因此当这些降息措施实施时，不太可能对批发利率以及抵押贷款利率产生太大影响。”

他们表示，这意味着借款人面临的问题是，是否是延长贷款期限的正确时机。

“每个人的情况都不一样，但就我们而言，我们预计不会出现进一步的大幅下跌。虽然竞争压力削弱了进一步小幅下跌的可能性，但如果不彻底重新考虑 OCR 的最低点，批发利率的大部分变动可能已经过去了。”

他们表示，那些正在寻求更便宜的四年期或五年期贷款利率的人可能会觉得，由于部分长期利率已经上升，他们已经错过了机会。

“事实可能确实如此，但考虑到形势瞬息万变，以及一至两年期利率趋于更低的趋势……无论如何，一连串一至两年期的固定利率可能更具吸引力。”

他们表示，盈亏平衡计算表明，明年一年期利率需要下降 0.3 个百分点，才能使两年期的固定利率低于 5.44% 的两年期利率。

“这是有可能的，但可能有点牵强，在目前这个关键时刻，稳操胜券（两年期债券利率为 5.44%）可能比冒险（一年期债券利率可能降至 5.29%）要好。

“有些人可能想等到央行 2 月份会议结束后再降息，以防他们发出进一步降息的信号，但别忘了，他们已经降息了不少。风险总是存在的——经济可能再次下滑，可能需要降低 OCR。但同样，全球长期利率正在上升，这也可能会推高当地利率。因此，我们一直认为，将风险分散到多个期限是明智的。但就核心战略而言，我们认为尽快延长期限是值得的。”

澳新银行预计今年房价将上涨 6%。