去年12月新西兰房市表现平平，贷市却异常火爆！

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本文来源：NZ每日财经

大量客户转换银行抵押贷款导致 12 月份每月抵押贷款批放量升至三年来的最高水平。

新西兰储备银行 (RBNZ) 的最新月度数据显示，12 月份抵押贷款批放总额为 81.13 亿纽币。

这一数字高于 11 月份的 74.12 亿纽币，也比 2023 年 12 月份的 53.04 亿纽币大幅增长了 53%。

2024 年 12 月的数字是自 2021 年 11 月疫情期间住房繁荣末期的 91.21 亿纽币以来的最高水平。

新西兰央行单独的“按贷款用途”分类数据系列显示，新批放的抵押贷款中有 20.62 亿纽币（约四分之一）是属于银行间转贷款。

这是自 2017 年新西兰央行开始编制这一特定数据系列以来，一个月内银行间转贷款量最高的一次。按占总批放金额的百分比计算，这也是最高的一次，为 25.2%，而今年早些时候录得的一个月内最高水平为 26.2%。

但这并不全全部。本月还出现了自 2021 年 12 月以来最高的购房贷款批放额（49.13 亿纽币）。

从 2024 年 12 月的总借款额 81.13 亿纽币来看，投资者借款 16.9 亿纽币，首次购房者 (FHB) 借款 16.11 亿纽币，其他自住业主借款 47.31 亿纽币。

虽然从数字上看，首次购房者群体 12 月份的借款额是自 2021 年 11 月以来最多的，但该群体在整体预贷款批放量中所占的比例实际上自 2022 年 7 月以来首次降至 20% 以下（至 19.8%）。

首次购房者群体占整体抵押贷款批放量份额为 19.8%，而 2023 年 12 月这一份额为 25.2%，这是自 2014 年以来首次购房者群体在此系列中所占份额的最高纪录。

对投资者的新贷款批放额从 11 月份的 21.6% 下降至 20.8%。但投资者的数字在 2024 年最后几个月总体呈上升趋势，超过了首次购房者。


对投资者的抵押贷款批放量在 2024 年 8 月真正开始飙升，当月投资者的抵押贷款份额是自两年半以来首次超过首次购房者群体。

12 月份，对其他自住业主的新抵押贷款批放量占比从 11 月份的 56.9% 上升至 58.3%。