CoreLogic 称房地产市场将反弹 2025 年

新西兰

数据公司 CoreLogic 表示，新西兰房地产市场正准备反弹。

最新统计数据显示，1 月份全国商品价格下跌了 0.1%，这是连续第五个月保持平稳。

在2024年3月至8月累计下降4.1%之后，此后仅下降了0.4%，经济学家凯尔文·戴维森（Kelvin Davidson）表示，这是反弹即将来临的迹象。

他说，目前全国房屋价格中值为 803,819 美元，比新冠疫情高峰期低 17.5%，但比新冠疫情之前的水平高 16.3%。

“自去年年中出现的‘小幅下滑’在 8 月份逐渐消退以来，全国房地产价值一直处于停滞状态，没有明显上涨或下跌。

“但随着抵押贷款利率从峰值大幅下降，近几个月房地产销售量持续上升，短期内可能开始减少市场上的可用房源数量。

“这将给买家带来更大的竞争压力，而且房地产价值很快再次上涨也就不足为奇了。”

惠灵顿的房价较峰值下跌幅度最大，下跌了 25.1%。奥克兰的房价下跌了 22.1%。

戴维森说：“这个国家有些地区的情况稍好一些，有些地区的情况更糟。”

他说，失业和不确定性可能会给惠灵顿带来压力。

“在全国其他地区，有证据表明市场已经触底。问题是接下来会发生什么。”

他表示，较低的抵押贷款利率将提振市场，但房源“充足”，就业市场仍然疲软。

移民导致的人口增长放缓也会抑制需求。

“即便如此，税收规则对抵押贷款投资者来说再次变得更加有利，而且较低的利率当然正在减少通常需要维持租赁物业现金流的其他收入的补贴。

“今年投资者的一些额外需求肯定会出现，尽管债务收入比规则也是这一群体可能需要权衡的因素。”

戴维森表示，此次复苏的速度很可能会比以往经济衰退后的速度要慢。

“即使在经济好转的情况下，并非所有事物都以相同的速度发展，可能会存在地区差异。

“全国房价可能会上涨 5％，但如果惠灵顿表现不佳也就不足为奇了，而在负担能力更好、农村经济发展良好的省级地区，房价可能会上涨 10％。”

他表示，对于在市场上活跃了一段时间的首次购房者来说，条件可能仍会保持有利。

“较低的抵押贷款利率和银行的低存款贷款津贴将有所帮助。首次购房者将看到机会——市场上有大量的房源。”